第一百零一條【不動(dòng)產(chǎn)抵押的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同；

(二)主債權(quán)合同；

(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百零二條【預(yù)告登記的效力】

預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第一百零三條【注銷預(yù)告登記】

預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：

(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

(二)債權(quán)消滅的；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十節(jié)更正登記

第一百零四條【依申請(qǐng)的更正登記】

權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百零五條【對(duì)依申請(qǐng)更正登記的處理】

當(dāng)事人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤，且不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容，且錯(cuò)誤登記之后沒有辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

第一百零六條【依職權(quán)的更正登記】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者有效的法律文件予以更正，并書面通知當(dāng)事人；無(wú)法通知的，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站上予以公告。

第一百零七條【更正登記期間的效力】

更正登記期間，登記簿記載的權(quán)利人因處分其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第一百零八條【依照生效法律文書辦理登記】

法律規(guī)定的人民法院、仲裁委員會(huì)等的生效法律文書確定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)和有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

第十一節(jié)異議登記

第一百零九條【異議登記的適用】

利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的證明材料；

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利狀況記載錯(cuò)誤的證明材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百一十條【異議登記的辦理】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的證明材料；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第一百一十一條【異議期間的登記】

異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)，申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

第十二節(jié)查封登記

　第一百一十二條【預(yù)查封登記】

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理預(yù)查封登記：

(一)被執(zhí)行人已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的商品房；

(二)被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了權(quán)屬首次登記的商品房；

(三)被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者預(yù)告登記的商品房；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第一百一十三條【查封登記、預(yù)查封的囑托】

人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記、預(yù)查封的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)人民法院工作人員的工作證；

(二)查封、預(yù)查封裁定書；

(三)協(xié)助執(zhí)行通知書；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百一十四條【查封登記的辦理】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院查封裁定書或者其他生效法律文書錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

第一百一十五條【輪候查封登記】

兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)查封通知的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)查封通知的人民法院辦理輪候查封登記。

輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

第一百一十六條【非因法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)的查封登記】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效的法律文書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理查封登記。

第一百一十七條【預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為查封登記】

預(yù)查封的不動(dòng)產(chǎn)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算。

第一百一十八條【查封登記與其他登記的協(xié)調(diào)】

被查封的不動(dòng)產(chǎn)已由登記權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏值怯浕蛘叩盅簷?quán)登記而尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即中止辦理該登記，并通知登記申請(qǐng)人。

已經(jīng)登記完畢的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將無(wú)法辦理查封登記的事實(shí)書面告知人民法院或其他機(jī)關(guān)。

查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

第一百一十九條【查封登記的注銷】

查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。

不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

第一百二十條【其他國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)囑托所為查封登記的適用】

人民檢察院等其他國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。

第六章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

第一百二十一條【登記資料管理與保護(hù)】

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明等申請(qǐng)材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門另行制定。

第一百二十二條【不動(dòng)產(chǎn)登記信息化保障】

國(guó)家建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，向各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù)，確保國(guó)家、省、市、縣登記信息的實(shí)時(shí)共享。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，做好數(shù)據(jù)整合和系統(tǒng)建設(shè)等工作，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。

　第一百二十三條【查詢主體】

國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度，但涉及國(guó)家安全、軍事等保密的不動(dòng)產(chǎn)除外。

權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第一百二十四條【查詢申請(qǐng)材料】

查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)查詢申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書；

(三)利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。

有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。

第一百二十五條【不予查詢的情形】

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：

(一)申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；

(三)申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第一百二十六條【時(shí)限要求】

對(duì)符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

第一百二十七條【查詢場(chǎng)所與查詢要求】

查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。

任何單位和個(gè)人不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離設(shè)定的場(chǎng)所。

查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。

第一百二十八條【查詢出具證明】

查詢?nèi)丝梢圆殚啞⒊�錄不�?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘�求�?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以提供復(fù)制。

查詢?nèi)艘�求出具查詢結(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期。

第七章法律責(zé)任

第一百二十九條【登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任】

因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法賠償后，可以向因故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的人員追償。

因申請(qǐng)人提供虛假材料以及登記代理等機(jī)構(gòu)出具的虛假材料導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人以及相關(guān)機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

因申請(qǐng)人提供虛假材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎審核職責(zé)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯他人合法權(quán)益的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向工作人員追償。

　第一百三十條【當(dāng)事人的法律責(zé)任】

當(dāng)事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)采用提供虛假材料等欺詐手段申請(qǐng)登記；

(二)采用欺詐手段應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)；

(三)妨礙不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)；

(四)采用欺詐手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料；

(五)違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

(六)非法印制、偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明；

(七)使用非法印制、偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明；

(八)法律、行政法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第一百三十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的法律責(zé)任】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記；

(二)擅自涂改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

(三)無(wú)正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制登記資料；

(四)其他違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。

第八章附則

第一百三十二條【過(guò)渡規(guī)定】

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門開展的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記尚未移交不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的，過(guò)渡期結(jié)束后適用本細(xì)則。

第一百三十三條【無(wú)居民海島登記】

申請(qǐng)無(wú)居民海島登記的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

　第一百三十四條【其他權(quán)利登記】

探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等可以參照本細(xì)則進(jìn)行登記。

第一百三十五條【建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記】

具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

第一百三十六條【軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊規(guī)定】

申請(qǐng)軍用土地等不動(dòng)產(chǎn)登記的，除需按本細(xì)則提供材料外，還應(yīng)當(dāng)依照軍用土地等不動(dòng)產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，提供軍隊(duì)相關(guān)部門出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、批準(zhǔn)文件等材料。

第一百三十七條【施行日期】

本實(shí)施細(xì)則自月日起施行。