第二十六條【不予登記的情形】

　　有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：

　　(一)存在權(quán)屬爭議的，但申請(qǐng)異議登記的除外；

　　(二)不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的；

　　(三)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；

　　(四)未提交依法繳納不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；

　　(五)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的；

　　(六)申請(qǐng)?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

　　第二十七條【依囑托的登記】

　　有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)文件辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

　　(一)人民法院依據(jù)法律規(guī)定要求辦理登記的；

　　(二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定要求辦理查封登記的；

　　(三)人民政府依法作出沒收、征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定的；

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有關(guān)文件存在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民政府、人民法院、人民檢察院以及公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議，但不應(yīng)停止辦理登記。

　　第二十八條【依職權(quán)登記】

　　有下列情形之一，當(dāng)事人自事實(shí)發(fā)生之日起15個(gè)工作日內(nèi)不申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告30日后，可以直接辦理登記：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

　　(二)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十九條【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明發(fā)放的情形】

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，繕寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　登記完結(jié)后，需要發(fā)放證書的，除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。

　　第三十條【共有不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書】

　　共有人申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明“共有”字樣，并列明全體共有人。

　　第三十一條【權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)】

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第三十二條【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的收回】

　　因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注明；確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓�開發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。

　　第四章登記類型

　　第三十三條【首次登記】

　　不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

　　第三十四條【變更登記】

　　有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

　　(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；

　　(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的；

　　(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

　　(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高額抵押債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

　　(六)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

　　(七)共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

　　(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　第三十五條【轉(zhuǎn)移登記】

　　因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

　　(二)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；

　　(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(四)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(五)繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(六)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

　　(七)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　　(九)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　　(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

　　第三十六條【注銷登記】

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

　　(二)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　　(三)依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　　(四)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；

　　(五)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止等法律、行政法規(guī)或者本細(xì)則規(guī)定的其他情形。

　　屬于前款第(三)、(四)項(xiàng)情形，當(dāng)事人未申請(qǐng)辦理注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)本細(xì)則有關(guān)規(guī)定直接辦理。

　　第三十七條【預(yù)告登記】

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；

　　(二)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

　　(三)以預(yù)購商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的；

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十八條【更正登記】

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤的，不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以依法予以更正。

　　第三十九條【異議登記】

　　利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　第四十條【查封登記】

　　人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封已登記的不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理查封登記。

　　第五章登記辦理

　　第一節(jié)集體土地所有權(quán)登記

　　第四十一條【集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人】

　　集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：

　　(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)；

　　(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組申請(qǐng)；

　　(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。

　　第四十二條【集體土地所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

　　申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)土地權(quán)屬來源證明；

　　(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等；

　　(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

　　第四十三條【集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

　　農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录�體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　(二)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　(三)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的證明以及有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件；

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

　　第四十四條【集體土地所有權(quán)變更、注銷登記應(yīng)提交的材料】

　　申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　(二)集體土地所有權(quán)變更、消滅的證明材料；

　　(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第四十五條【適用】

　　依法利用國有土地建造房屋的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第四十六條【國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

　　申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等材料，并根據(jù)權(quán)利取得的方式，分別提交以下材料：

　　(一)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和全部土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料；

　　(二)以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)證明材料；

　　(三)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、出讓合同以及全部土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；

　　(四)以租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料；

　　(五)以作價(jià)出資或者入股方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料；

　　(六)以授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料。

　　第四十七條【地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)登記】

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)在地上或者地下分別設(shè)立的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第四十六條的規(guī)定提交相關(guān)材料，單獨(dú)申請(qǐng)地上或者地下國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。

　　第四十八條【房屋所有權(quán)首次登記】

　　在國有土地上合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

　　(一)土地權(quán)屬證明；

　　(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　(三)房屋已經(jīng)竣工的證明；

　　(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

　　第四十九條【業(yè)主共有部分的首次登記】

　　辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。

　　第五十條【國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)提交材料】

　　申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料等。

　　申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)用途變更、面積變化等依據(jù)法律、行政法規(guī)需要批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件、土地出讓補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、稅費(fèi)等的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的繳納憑證。

　　第五十一條【國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交材料】

　　申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，提交買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　申請(qǐng)劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者在劃撥國有建設(shè)用地上建造的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件。

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。