法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

　　第十九條

　　物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。

　　第二十條

　　物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。未設立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

　　一個物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會。

　　第二十一條

　　物業(yè)管理區(qū)域內，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：

　　(一)交付使用的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%以上;

　　(二)交付使用的房屋套數達到總套數50%以上;

　　(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數達到總套數25%以上;

　　(四)物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同期限即將屆滿。

　　建設單位應當自前款第一項至第三項規(guī)定的條件具備之日起30日內將房屋交付使用情況書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級房屋行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到報告之日起10日內在物業(yè)管理區(qū)域內予以公告。

　　第二十二條

　　符合首次業(yè)主大會會議召開條件，業(yè)主書面申請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成業(yè)主大會籌備組的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到申請之日起60日內，會同縣級房屋行政主管部門負責組織、指導成立首次業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居(村)民委員會代表等組成，人數應為7人以上單數，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數的1/2，籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

　　籌備組成員名單及基本情況應當自確定之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

　　第二十三條

　　物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組開展工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊及通訊方式、物業(yè)管理狀況等文件資料。

　　建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會籌備組開展工作。

　　第二十四條

　　業(yè)主大會籌備組負責首次業(yè)主大會會議召開的下列籌備工作：

　　(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內容和形式;

　　(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案;

　　(三)確認業(yè)主身份、業(yè)主人數和業(yè)主專有部分面積;

　　(四)擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單;

　　(五)依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;

　　(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　前款規(guī)定內容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示。業(yè)主對業(yè)主身份、專有部分面積提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果。

　　第二十五條

　　業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起3個月內組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　首次業(yè)主大會會議議程應當首先表決業(yè)主大會議事規(guī)則，會議按照表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。

　　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議有效召開之日起設立。

　　第二十六條

　　業(yè)主大會決定下列事項，需要辦理相關手續(xù)的，由業(yè)主委員會依法辦理：

　　(一)制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經費以及業(yè)主委員會成員的工作補貼;

　　(四)實施委托管理或者自行管理;

　　(五)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

　　(六)籌集和使用專項維修資金;

　　(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(八)改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分;

　　(九)業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應當由業(yè)主共同決定的事項。

　　決定前款第六項和第七項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的