很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)安徽房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？安徽房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

先來(lái)回顧一下本輪房?jī)r(jià)的上漲經(jīng)過(guò)，總共分為三個(gè)階段：階段：2015年至2016年10月止，央行的貨幣寬松，以及之前樓市的長(zhǎng)期低迷，導(dǎo)致炒房者涌向一線城市。是由深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，然后蔓延至上海、北京、廣州，還有部分熱點(diǎn)二線城市也在跟漲。

第二階段：2016年10月至2017年底。在這段時(shí)間里，主要是國(guó)內(nèi)的熱點(diǎn)二三線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。原因是一線城市受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，于是大量游資跑到了二三線城市去投資買(mǎi)房。目前二三城市去庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)基本解決。

第三階段：2018年初至今年5月份。之前熱點(diǎn)的二三線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)開(kāi)始趨緩。像西南、西北、東北等之前偏冷地區(qū)的二三線城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三線城市通過(guò)棚改貨幣化安置、人才引進(jìn)、選房搖號(hào)等手段，來(lái)變相給當(dāng)?shù)氐臉鞘屑訜�，于是很多本�?lái)就已經(jīng)開(kāi)始回暖的二三線城市樓市，又開(kāi)始重燃激情，大量購(gòu)房需求紛紛涌入。在本輪房地產(chǎn)行情結(jié)束前，全民炒房熱潮正如火如荼的進(jìn)行著。

于是，到了五一節(jié)之后，住建部先后約談了12家前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，表達(dá)了中央政府希望去杠桿、去投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)的決心，同時(shí)要對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人采取問(wèn)題制。

現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會(huì)在下半年逐步會(huì)降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)在5年后變得很便宜。

不過(guò)，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)在去投機(jī)化之后，一定會(huì)回歸居住屬住，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來(lái)國(guó)內(nèi)物價(jià)在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房?jī)r(jià)再跌回十多年前，也不切合實(shí)際。未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到當(dāng)?shù)鼐用衿骄�年收入�?5-20倍，而二三線城市房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)鼐用衲昃�收入�?0-15倍。

舉個(gè)例子，上海市居民平均年收入8萬(wàn)元左右，如果要買(mǎi)一套近100平方米的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)總值應(yīng)該在120萬(wàn)至160萬(wàn)之間，也就是說(shuō)每平方米應(yīng)該在1.2萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元之間，這樣的房?jī)r(jià)區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房?jī)r(jià)。

可能有人會(huì)問(wèn)，你憑什么認(rèn)為，未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)這么便宜呢？，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產(chǎn)去投機(jī)、去杠桿，控風(fēng)險(xiǎn)的決心和意志。這意味著，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著重打擊投機(jī)，最終房?jī)r(jià)將回落到合理區(qū)間。

與此同時(shí)，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開(kāi)歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國(guó)平均的房貸利率是5.5%，而2014年時(shí)國(guó)內(nèi)房貸利率都在7%以上，所以，未來(lái)國(guó)內(nèi)房貸利率還有上漲空間，這對(duì)于提高抄房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)投機(jī)有極大的幫助。

第二，5年后是90后買(mǎi)房置業(yè)，而對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，既有買(mǎi)房人口減少，需求不足的原因，也有父輩或祖父輩早已留下多套房產(chǎn)，更有不愿意一輩子做房奴的脾性，所以，90后購(gòu)房置業(yè)愿望，要遠(yuǎn)比80后要低得多。當(dāng)房地產(chǎn)去投機(jī)化后，購(gòu)房剛需的比重會(huì)越來(lái)越小。

第三，雖然房地產(chǎn)稅推出的時(shí)間又被延遲了，那也不可能一直擱置下去，5年之后房地產(chǎn)稅肯定日趨成熟。而房地產(chǎn)稅是在住房的保有環(huán)節(jié)上征稅。這就意味著，持有房產(chǎn)的人越多，就要繳納更多的稅賦。未來(lái)囤積幾十套甚至上百套房產(chǎn)炒房的人將會(huì)越來(lái)越少。

第四，房地產(chǎn)的保障體系的建立，對(duì)高房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生分流的作用。現(xiàn)在中央已經(jīng)要求，加快多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障體系建設(shè)。未來(lái)不管是外來(lái)定居人口，還是本地剛需，可供居住選項(xiàng)越來(lái)越多。人們也并非一定要通過(guò)買(mǎi)房這一途徑來(lái)解決居住問(wèn)題。

未來(lái)五年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)很便宜嗎？當(dāng)房地產(chǎn)去投機(jī)化之后，由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定房?jī)r(jià)，屆時(shí)房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，價(jià)格肯定更“親民”。但是，國(guó)內(nèi)各大中城市居民和物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)再回到十多年前也是不現(xiàn)實(shí)�？傊�，將來(lái)房?jī)r(jià)可使多數(shù)人通過(guò)多年的努力而圓上購(gòu)房置業(yè)的夢(mèng)想，這卻是肯定的。