很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀(guān)層面的，也有微觀(guān)層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)泰州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？泰州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

泰州房?jī)r(jià)是漲還是跌？主要取決于以下幾大方面：

1、政策指向

2018年在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下，人們觀(guān)望調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)之時(shí)，7月31日，中央政治局會(huì)議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號(hào)：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅(jiān)決。

對(duì)于泰州房產(chǎn)市場(chǎng)而言，商貸利率上浮，公積金政策趨緊，仍是不變的事實(shí)，泰州房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)，必然會(huì)與政策指向相契合，過(guò)去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。

2、土地出讓情況
2018年泰州全市供應(yīng)土地成交平均樓面地價(jià)5292元/?，同比上漲0.4%。土地市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，但開(kāi)發(fā)商拿地激情退卻，7月土地慘遭流拍，開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。

3、棚改貨幣化收緊
2018年6月，傳出棚改一刀切的信息，隨后更正為棚改貨幣化收緊，泰州的房?jī)r(jià)之所以能夠破萬(wàn)，棚改功不可沒(méi)，如今棚改貨幣化收緊，缺少棚改購(gòu)房大軍的支撐，房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

綜上所述，泰州房?jī)r(jià)受政策、土拍等多重因素的影響，幾乎不會(huì)再現(xiàn)大幅上漲的情況，就現(xiàn)階段市場(chǎng)狀況而言，或許會(huì)出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價(jià)格、建安成本持續(xù)上漲，泰州主城區(qū)房?jī)r(jià)很難再回到兩年前。

買(mǎi)房最合適的時(shí)間段推薦：
一、新房首次開(kāi)盤(pán)時(shí)
我們都知道，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)分好幾期建成，一期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也會(huì)比一期貴，所以，就算樓市平穩(wěn)，價(jià)格也會(huì)隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)很重要，首次“亮相”的新盤(pán)，優(yōu)惠力度一般會(huì)比較大，品質(zhì)也會(huì)比較好。
二、年底、春節(jié)前買(mǎi)房都不錯(cuò)
在每年的年底到春節(jié)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷(xiāo)活動(dòng)，不少人也會(huì)有相對(duì)空閑的時(shí)間集中看房、選房。而年末開(kāi)發(fā)商也希望盡快清除庫(kù)存，所以，在這段時(shí)間內(nèi)有可能選到性?xún)r(jià)比更高的房子。

1-2月：因氣候和傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)原因，樓市會(huì)進(jìn)入一年中的淡季，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)量減少，開(kāi)始盤(pán)點(diǎn)總結(jié)，但部分樓盤(pán)會(huì)有優(yōu)惠折扣。
3-4月：迎來(lái)春節(jié)后的首輪放量，供應(yīng)明顯增加，樓市迎來(lái)上半年的小高潮。這段時(shí)間就是所謂的“金三銀四”。
5-6月：開(kāi)發(fā)商需要業(yè)績(jī)總結(jié)，樓盤(pán)供應(yīng)增加，整體成交量上升，價(jià)格趨于平穩(wěn)或上升。
7-8月：樓市也步入傳統(tǒng)淡季，看房買(mǎi)房的人大幅減少，售樓中心比較空閑，一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)或小幅下降，買(mǎi)賣(mài)雙方均處于觀(guān)望時(shí)期；
9-10月：樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時(shí)間正式進(jìn)入房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，將有大量新房源入市，但這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)上漲可能性較大；
11-12月：開(kāi)發(fā)商會(huì)推出年底“特價(jià)”“年終優(yōu)惠”等促銷(xiāo)活動(dòng)，結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè)潮，樓市依舊維持較高的購(gòu)房熱情，成交量不減。