很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來沈陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？沈陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

去年4月沈陽(yáng)在繼續(xù)執(zhí)行原房產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，又制定“7條房產(chǎn)新政”。限購(gòu)的區(qū)域?yàn)樯蚝訁^(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個(gè)區(qū)域。

在限購(gòu)政策方面，本次限購(gòu)只對(duì)新建商品住房進(jìn)行限購(gòu)，這意味著二手房不在本次限購(gòu)范圍內(nèi);在戶籍認(rèn)定上，購(gòu)房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;家庭已有住房套數(shù)核算上，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計(jì)入住房套數(shù)總和。

8月限購(gòu)令再度升級(jí)(4月16日，沈陽(yáng)曾發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策“沈七條”)，“沈六條”正式出臺(tái)!原限購(gòu)區(qū)域(和平、沈河、渾南三環(huán)內(nèi))擴(kuò)大至全市行政區(qū)域(不含遼中、新民、法庫(kù)、康平)。政策出臺(tái)后，雖然當(dāng)月市場(chǎng)上的新房供應(yīng)量與7月并無過大差別，但由于7月購(gòu)買力釋放得過于充分，加之受升級(jí)版限購(gòu)政策影響，外地人無法再在沈購(gòu)買第二套房產(chǎn)，選擇的謹(jǐn)慎度明顯提升;本地已擁有兩套及以上住房家庭也無法再新增購(gòu)房，市場(chǎng)成交受到了明顯的抑制。

縱觀，近年來沈陽(yáng)樓市，不僅房?jī)r(jià)上浮，就連地價(jià)也接連刷新記錄。從各大房企瘋狂土拍，到8100元沈陽(yáng)土拍起拍價(jià)，沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)的火爆也是從來不缺席!房?jī)r(jià)和地價(jià)的咬合程度也是越來越緊密了。市場(chǎng)對(duì)供不應(yīng)求的恐慌，勢(shì)必會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。

可以看也，自2018年以來沈陽(yáng)限購(gòu)政策越來越嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)卻從未下跌過，相信未來政策放松的可能性并不大，在此基礎(chǔ)上沈陽(yáng)房?jī)r(jià)很可能會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，下跌幾乎沒有可能，而暴漲也是國(guó)家所不允許的，最大的幾率是在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上保持小幅度上漲。

未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)跌，而且還會(huì)持續(xù)的漲

關(guān)于房?jī)r(jià)，各種理論有很多，專家也很多，無非分作唱多派和唱空派，目前來看唱多派是對(duì)了，近20年房?jī)r(jià)一直在漲。我個(gè)人也認(rèn)為，未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)跌，而且還會(huì)持續(xù)的漲，只是在政府的調(diào)控下不會(huì)暴漲，因?yàn)檎�府調(diào)控的主題就是房子是用來住的，不是用來炒的！盡管前段時(shí)間馬云說“未來房子如蔥，8年后中國(guó)最便宜的東西可能是房子”，且不論他說的正確與否，這自有時(shí)間來論斷。就我所居住的城市合肥來分析，前些年很低調(diào)，是個(gè)大縣城，但在國(guó)家整體規(guī)劃的大戰(zhàn)略下，房?jī)r(jià)一騎絕塵令全球矚目，盡管現(xiàn)在調(diào)控政策密集，也躲不過房?jī)r(jià)上漲，房源較少的事實(shí)，最新70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，合肥又以與北京上海等一線城市比肩的不俗成績(jī)上了榜。今年合肥又拋出落戶新政招攬人才，吸引更多的新居民涌入城市，但落戶并不意味著能扎根合肥，過上理想的生活，在安居樂業(yè)的思想下，沒有房子，何談理解生活？還有國(guó)家在2016年正式全面放開二胎的政策，預(yù)計(jì)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，城市人口是在持續(xù)上漲的，人口?長(zhǎng)帶來的住房?jī)r(jià)需求將成為房地產(chǎn)發(fā)展的助力，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)高，但是有需求還是要買的，任志強(qiáng)的話還是要去思考和理解的。