很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來包頭房價會上漲嗎？包頭房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

包頭新房和二手房的房價上漲趨勢都很穩(wěn)定，二手房一般小時段出現(xiàn)較大幅度的上漲，后再保持?jǐn)?shù)月的平穩(wěn)；新房則保持較為穩(wěn)定的上漲趨勢。2018年，包頭新房房價從一月份的6392元/?上漲至十一月份的7038元/?；包頭二手房房價從一月份的6514元/?上漲至十一月份的7392元/?。

那么包頭房價到底是漲還是跌呢？小編覺得，依照目前的房價行情來看，包頭房價上漲的可能會比較大，觀點的支撐論據(jù)請看以下分析。

包頭房價上漲的原因分析

總體行情方面，在全國絕大多數(shù)城市房價皆有所上行的趨勢，預(yù)計包頭房價也將有所小幅上行。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅價格指數(shù)，2018年1-8月份我市新建商品住宅定基價格指數(shù)（以2015年為基期）為107.9，由高到低排70個大中城市第69位，排名靠后，漲幅較小。

棚改工作方面，棚改獲得補(bǔ)貼后，拆遷戶購置房產(chǎn)的能力增強(qiáng)，對住房的需求也明顯增強(qiáng)。2018年自治區(qū)下達(dá)我市城市棚戶區(qū)(城中村) 改造新開工任務(wù)10896戶，棚戶區(qū)改造安置房基本建成5231套，政府投 資建設(shè)公共租賃住房年內(nèi)分配率達(dá)90%，發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼484戶。

去庫存工作方面，房地產(chǎn)去庫存工作成效顯著，房產(chǎn)存量減少，價格有一定的上漲空間。截至2018年7月底，包頭市可售新建商品房60489套、面積651.5萬平方米，較2016年底分別減少9.35%、9.87%。其中：可售商品住房25541套、面積332.76萬平方米，庫存面積較2016年底減少15.35%，完成自治區(qū)考核任務(wù)的307%；可售商品非住房34948套、面積318.74萬平方米，庫存面積較2016年底減少3.32%，完成自治區(qū)考核任務(wù)的111%。

交通方面，因為包頭市人口未達(dá)到“300萬”，故不能申請修地鐵，這對城市交通建設(shè)形成利空。人口增量方面，人口增量較少，2018年末全市常住總?cè)丝?87.8萬人，比上年末增加2.0萬人，其中城鎮(zhèn)人口239.7萬人，鄉(xiāng)村人口48.1萬人。常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到83.3%，較上年末提高0.3個百分點。

綜合上述，我們可以合理地預(yù)測包頭房價仍有一定的上漲空間，而在調(diào)控政策和市場供需的共同作用下，該市房價的上漲勢頭則有所減弱。