很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來潮州房價會上漲嗎？潮州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

未來房價走勢將如何？會否像社會上有人擔心的出現(xiàn)大跌？對此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。

“遏制上漲”并非讓房價下跌

在過去幾十年的發(fā)展中，房價上漲的速度非�？�。7月31日,政治局會議用“堅決遏制房價上漲”八個字為房地產(chǎn)市場定調(diào)，隨后各地紛紛祭出嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，把“過快”去掉表明了中央的決心。房地產(chǎn)調(diào)控目的是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，房價基本平穩(wěn)。但從根本來說，完全杜絕房價上漲不可能。中國房價現(xiàn)在依然是高房價，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說高房價時代一去不復(fù)返。

“遏制房價上漲”是不是就是讓房價下跌？顧云昌表示，也不是這樣。“有些地方的房價并不是很高，相對基本合理，隨著經(jīng)濟的發(fā)展收入的提高，房價也會適當往上漲�！�

“房價的漲和跌就像走三步退兩步，某一階段上漲某一階段又下來，都是正�，F(xiàn)象�！鳖櫾撇�說，從各國市場來看，平穩(wěn)健康的市場就是隨著收入水平的增長房價也適度增長，防止房價大幅度上漲或下跌。

房價“大起”“大落”都要防范

對于房價走勢，清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受記者采訪時表示，從政策的角度來說，希望房地產(chǎn)市場能夠保持穩(wěn)定，避免大起大落。“房地產(chǎn)市場還是要在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上慢慢調(diào)整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主動刺破。”

對于近期房地產(chǎn)市場顯露出的冷意，劉洪玉說，過去防范“大起”，現(xiàn)在有了可能“大落”的危險以后，也要關(guān)注這方面。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2018年9月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達40個月，繼續(xù)刷新房地產(chǎn)歷史上漲周期最長歷史。

未來高房價時代會否終結(jié)？劉洪玉表示，房價有景氣循環(huán)的周期變化。過去漲得快了，將來可能會慢下來，甚至是往下調(diào)整。但從更長的趨勢看，房價應(yīng)該隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，呈現(xiàn)出向上的發(fā)展過程。

房價上漲預(yù)期悄然改變

值得關(guān)注的是，在中央定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價預(yù)期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關(guān)數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策從嚴背景下，房地產(chǎn)市場投資和需求顯現(xiàn)出“疲軟”狀態(tài)，樓市“金九銀十”成色不足。結(jié)合當前房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象，居民對房價增長預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從9月房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為64個，相比8月份的67個已經(jīng)出現(xiàn)了減少，這說明部分城市開始步入到降價的行列中。后續(xù)若市場觀望情緒繼續(xù)加重，房價降溫的城市數(shù)量會增加。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受記者采訪時表示，本輪調(diào)控時間和強度持續(xù)深化，未來房地產(chǎn)市場走勢的不確定性增強。9月房價環(huán)比漲幅明顯縮窄，市場預(yù)期也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。