很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、長(zhǎng)沙未來房?jī)r(jià)是漲是跌

長(zhǎng)沙是一個(gè)幸福感非常高的城市，房?jī)r(jià)不高，物價(jià)也不貴，生活十分滋潤(rùn)。對(duì)于房?jī)r(jià)這個(gè)話題，是每個(gè)人茶余飯后必談的，在中央堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策實(shí)施后，長(zhǎng)沙一如既往地積極響應(yīng)中央的指揮，堅(jiān)決執(zhí)行，絕不放松，最終成為了屈指可數(shù)的將此政策落了地的城市。

影響房?jī)r(jià)的主要因素是城市人口凈增量和土地供應(yīng)量。我們從上圖可以看出，長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)期看好，因?yàn)殚L(zhǎng)沙的人口增量能夠排到全國(guó)前十，新增常住人口總量大，高達(dá)23.66萬(wàn)人，人口增長(zhǎng)比上海、江蘇等城市都多。

現(xiàn)在人才引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，長(zhǎng)沙低房?jī)r(jià)或許能夠成為一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，會(huì)吸引很多人前來買房就業(yè)。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)情況蠻好的，經(jīng)濟(jì)規(guī)模名列前茅，2018年，居民可支配收入達(dá)到50792元，處于一二線城市中高位置。不會(huì)，長(zhǎng)沙雖然很安逸，房?jī)r(jià)也低，消費(fèi)力不錯(cuò)，但原材料和生產(chǎn)資源相當(dāng)匱乏，這是一個(gè)蠻現(xiàn)實(shí)的問題。

未來長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)將會(huì)漲中有跌，跌中有漲的情況，是長(zhǎng)沙市政府想達(dá)到的穩(wěn)定局面，基本上浮動(dòng)不會(huì)太大。在“房子是用來住的而不是用來炒的”已成為社會(huì)共識(shí)的背景下，各地因城施策的調(diào)控將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，保持平穩(wěn)有序?qū)⑹谴蟾怕适录�。下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

二、長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，今年上半年房企整體銷售金額漲幅放緩明顯，多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)平穩(wěn)運(yùn)行，多家龍頭房企銷售金額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售額分化進(jìn)一步加大。隨著龍頭房企銷售額增速放緩，將逐漸出現(xiàn)中型房企競(jìng)爭(zhēng)的局面。

長(zhǎng)沙樓市調(diào)控真的蠻嚴(yán)厲的，其他城市因地制宜，樓市調(diào)控稍微放寬的時(shí)候，長(zhǎng)沙卻調(diào)控加碼升級(jí)。最近，長(zhǎng)沙購(gòu)買二套房契稅增加到4%來征收，增加了買房成本，之前比例只有1%或2%。之前，長(zhǎng)沙買房限售由3年升級(jí)到4年。

限購(gòu)政策沒有任何調(diào)整和放松，二手房?jī)r(jià)已連跌10個(gè)月。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是真的墊底了，低房?jī)r(jià)已經(jīng)成為長(zhǎng)沙的印象，同樣的價(jià)格你在廣州只能買老破舊，而在長(zhǎng)沙就能夠買到很舒適漂亮的新房。長(zhǎng)沙樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度至今都沒有放開，房?jī)r(jià)一直在低水平徘徊，這利好剛需買房，但是對(duì)于投資客而言，他們會(huì)選擇避而遠(yuǎn)之。