很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來威海房價會上漲嗎？威海房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

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首先，我們先認(rèn)真想一下，威海房價在過去的兩年為什么會瘋漲，是剛需買房？是外地炒房客炒作？還是跟風(fēng)全國樓市行情大漲？或者干脆是威海房子就值這個價？

1， 剛需永遠(yuǎn)是房價大漲的犧牲者

為什么這樣說，我們可以先了解一下剛需這個概念，剛性住房需求群體，沒有房或者幾代人住一套房。很顯然不是那種說買就買的家庭，最起碼得需要幾代人的積蓄買房。他們能拉動威海房價快速上漲？更何況威海本就人不多。歷來每個城市的剛需都是眼看著攢錢的速度遠(yuǎn)比不上房價上漲的速度。

2， 外地購房者炒高威海房價

鑒于威海城市的宜居性，確實出現(xiàn)大批移居威海的朋友，其中也包括小編家。良好的空氣和干凈的城市環(huán)境，豐富的海岸線資源，移居、養(yǎng)老、度假等形式，吸引著大批外地人來威海買房。算上上面所說的威海本地剛需+投資群體，整體構(gòu)成的威海房產(chǎn)買受群體確實很強(qiáng)大，這算是房價上漲最基本的條件吧。

3， 威海房子到底值不值這個錢

如果按照本地工資水平來說，威海房價目前是人均月收入水平的3??5倍，房價肯定過高，但是全國城市基本都這樣。如果按照來自全國大中城市的購房者，顯然房價還比較容易接受，尤其是來自一二線城市的人群。

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其次，政策上給予威海樓市的影響。

其是威海自身除了外地人買房三年限售之外，這兩年基本可以忽視政策對于威海的影響，只不過全國大環(huán)境的變動左右著投資威海房產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。

那么我們就來看看最近這個大環(huán)境的變化:

1，菏澤取消限售我們?nèi)绾卫斫�？菏澤是全國市區(qū)棚改戶最多的城市，這么多拆遷戶需要買房啊，好房子新房子都被限售了，得放。

菏澤解除限售或許是出于自身需求，但難免成為帶頭羊的作用，如果大面積城市解除限售，帶來的是二手房市場承壓與投資客再無后顧之憂之間的矛盾，很難確定會給予房價帶來什么樣的影響。

2，廣州商服:2017年3月30日之后商服物業(yè)不得出售給個人，也就是說之前的可以。一方面截流新商服物業(yè)的買家，一方面催生2017年3月30日之前商服物業(yè)漲價，最終的結(jié)果就不用說了，肯定是一起漲。

3，珠海降低購房門檻�？磥沓山涣肯禄�不少，急需穩(wěn)定房價啊，典型政策干預(yù)，目的你懂的。

4， 衡陽取消限價，一天后又被叫停。這個就不多說了，大家心里明白。

5，深圳房貸利率有優(yōu)惠，是保房價呢還是促成交呢？

其實，整個2018年，出現(xiàn)了多個“松綁”城市，說到底就是房地產(chǎn)不能硬著陸，而我國的投資客追漲殺跌情緒非常弄，一旦出現(xiàn)相互踩踏，后果很嚴(yán)重。

而地方上的財政收入依舊牢牢綁定在房地產(chǎn)上，隨著去庫存的不同階段，因城施政，必然開始分化，該松的松該緊的緊，但最終還是透露出房地產(chǎn)依舊是重點。說到底，地方上還是不希望房價下跌，所以，當(dāng)房價快速上漲的時候出臺一些限制政策，為的就是抑制房價過快上漲，因為漲太快反而更容易讓樓市崩盤；現(xiàn)在反過來，房屋成交量急劇下降的前提下，政策適當(dāng)放松，刺激購房者的買房熱情，此時候房價如果出現(xiàn)一點上漲的勢頭，勢必又會激起一波“搶房”潮。

限與松之間，如此反復(fù)，幾次之后，還怕購房者不成驚弓之鳥？

而威海樓市，一直出于政策相對“真空”狀態(tài)，沒有這么多棚改戶，也沒有很突出的商服房產(chǎn)。萬科一邊喊著活下去一邊快馬加鞭的打開威海市場。

所以說，威海的政策壓力不在自身，而是外地購房者所在城市的政策變化，影響著是否來威海買房的決定，終究還是大環(huán)境的影響，只不過到了威海效果會放大而已。

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最后，全國房價的漲跌與威海自身發(fā)展的博弈

1，我們仔細(xì)去看一下，不難發(fā)現(xiàn)全國一些城市房價下跌的傳言遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實際房價的跌幅，也就是說一些城市的虛高地段房子價值回歸，被說成是整體房價的下滑。我們可以調(diào)查一下所在城市，好的地段，好的小區(qū)，新房與二手房的價格依舊堅挺的很。比如燕郊的房價幾乎腰斬（最高32000左右，如今17000左右），但它即代表不了北京房價也不能說明廊坊房價暴跌，只能說一個特殊區(qū)域的炒作波動厲害而已。同樣，一些樓盤迫于成交蕭條和年底資金壓力，出現(xiàn)大力促銷降價，但好位置的房子不降反漲，這樣的情況并不少見。

2，威海做為三線海濱城市，有著自身的發(fā)展規(guī)劃和城市特色優(yōu)勢，在2018年12月底結(jié)束的全省經(jīng)濟(jì)工作會議上傳出消息，中日韓自貿(mào)區(qū)的有望落地�！渡綎|半島城市群發(fā)展規(guī)劃（2016-2030年）》已經(jīng)提出，將推動與日韓陸海聯(lián)運通道建設(shè)。開展中韓陸海汽車直達(dá)運輸，推進(jìn)煙臺中韓跨國海上火車輪渡項目前期研究論證工作，適時啟動威海至韓國西海岸的中韓海底隧道預(yù)研，探討建立山東半島與日韓港口戰(zhàn)略聯(lián)盟，不斷完善與日韓的交通網(wǎng)絡(luò)。

而對于廣大購房者來說，選擇好的地段好的項目，按需購房，按力購房才是最主要的。政策指導(dǎo)的樓市，需要我們有足夠的上級理解意識，威海房價是漲是跌？想想威海房屋的購買人群，研究一下威海政策與土地交易，關(guān)注全國樓市動向，把握正確的威海買房時機(jī)，還是很簡單的。