很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來濰坊房價會上漲嗎？濰坊房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

筆者認為，未來五年的房價，只會是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現(xiàn)一定的下降。

以穩(wěn)為主。這是房價的基本格調，也是整個樓市的基本格調。原因就在于，從地方和開發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來講，房價上漲的動力依然較強，但決策層和廣大居民不會容忍，政策不會放松。所以，不可能讓房價再像脫韁野馬那樣。如此，房價也就只能以穩(wěn)為主，只能用調控手段和政策手段，讓房價平穩(wěn)下來，讓廣大居民對房價預期不再恐慌。也只有讓房價穩(wěn)定下來，市場才能穩(wěn)定，相關的政策才能有效發(fā)揮作用，開發(fā)商、炒房者，包括地方才不敢再打房價的主意，不敢再推動房價上漲。

漲跌互現(xiàn)。主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時間點，房價會有所波動。對一二線城市來說，由于土地供應問題，可能總體會以漲為主，但漲幅有限（調控會持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內部，則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對三四線城市來說，只要不是未來在經(jīng)濟發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房價一般都會有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來房價漲幅較大的城市，則需要承受房價下跌帶來的壓力，庫存消化壓力加大。

預期趨好。為什么說預期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場會成為重要支撐。因為，一旦住房租賃市場得到良好發(fā)展，那么，房地產(chǎn)市場供不應求的格局就會打破，房價上漲的市場力量會大大減弱。關鍵在于，要抓好兩個方面工作：一是租賃房供應要有保障，新建房子中租賃房不低于40%，只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房作用；二是租賃價格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了，房價肯定會很穩(wěn)定。

當面，如果因為其他方面的原因，如國際經(jīng)濟形勢急劇惡化，再度發(fā)生全球隆金融危機等，那就是另外一回事了�？傮w上講，未來五年的房價不會再有太大波動。再波動，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。