很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)南平房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？南平房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

購(gòu)房者陷入掙扎之中，到底是現(xiàn)在買(mǎi)，還是等著將來(lái)降價(jià)買(mǎi)，未來(lái)房?jī)r(jià)到會(huì)不會(huì)更低呢?

房企則是開(kāi)始打折促銷(xiāo)、降價(jià)等花式買(mǎi)房，以求在這片房地產(chǎn)的“寒冬”之中存活下去，這場(chǎng)“寒冬”到底何時(shí)能結(jié)束?這點(diǎn)沒(méi)人知道。

房地產(chǎn)，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支撐點(diǎn)，其存在一定的泡沫已經(jīng)是眾所周知的一件事。炒房、房?jī)r(jià)、搶房……已經(jīng)成為近幾年樓市的關(guān)鍵詞，國(guó)家之所以逐漸收緊對(duì)樓市的調(diào)控，也是認(rèn)識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性。一旦這個(gè)泡沫放大，不但會(huì)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成影響，也會(huì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響，日本的房地產(chǎn)泡沫就是最好的例子。

一方面，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度逐漸降低;另一方面，則是對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行再優(yōu)化調(diào)整，以減少經(jīng)濟(jì)層面上對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的依賴。

這需要很長(zhǎng)的一個(gè)周期，不是短短幾個(gè)月就能完成的。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，可能要做好長(zhǎng)期奮戰(zhàn)的準(zhǔn)備了;對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的下行周期短則到明年下半年，長(zhǎng)則到兩年以后。總之，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不是剛需，那么就不用太急著買(mǎi)房。

再來(lái)看看相關(guān)數(shù)據(jù)，從2015年開(kāi)始，全國(guó)一百個(gè)城市的庫(kù)存規(guī)模都在呈持續(xù)下跌趨勢(shì)，盡管有個(gè)別的反彈情況，但下跌的總趨勢(shì)是沒(méi)有任何改變的。目前情況下，多個(gè)城市已經(jīng)進(jìn)入了庫(kù)存補(bǔ)充階段。

土地方面的數(shù)據(jù)是，在全國(guó)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的近300個(gè)城市中，今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已經(jīng)超過(guò)800宗，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了5645萬(wàn)平方米。這一數(shù)據(jù)是2017年全年流拍總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。

相關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，導(dǎo)致前些年房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，人口數(shù)量以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要因素。從全球各地的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來(lái)看，只要人口流入量持續(xù)增加以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市房?jī)r(jià)都會(huì)持續(xù)上漲。中國(guó)擁有14億的人口數(shù)量，目前城鄉(xiāng)之間仍然存在著不小的差距，主流城市房?jī)r(jià)還存在一定的上漲空間。但受到樓市調(diào)控政策影響，部分城市房?jī)r(jià)有所回落，在調(diào)控之下，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有可能回落，但其幅度一定不會(huì)太大。

2018年前11個(gè)月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資金額為99325億元，同比去年增長(zhǎng)了9.7%。其中，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積為133117萬(wàn)平方米，相比去年增長(zhǎng)了2.2%;全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額為115914億元，同比去年增長(zhǎng)了12.5%。

該人員表示，對(duì)于樓市的調(diào)控在持續(xù)收緊，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻在持續(xù)上漲。在今年的前三個(gè)季度，這些房企是賺的盆滿缽滿，碧桂園突破6000億，萬(wàn)科、恒大突破5000億……全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲不是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，而是利益分配和責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。

政府此前多輪對(duì)于樓市的調(diào)控并非在于打壓樓市，而是在于抑制樓市的“虛胖”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的局面。

12月，2018年的最后一個(gè)月，未來(lái)的房地產(chǎn)究竟會(huì)怎么走?

房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)下調(diào)，但下調(diào)的空間并不會(huì)太大。房?jī)r(jià)大跌，趁機(jī)抄底這種美夢(mèng)也就不要再做了。一旦房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%，那么立馬就會(huì)迎來(lái)斷供潮，這無(wú)疑是引發(fā)了社會(huì)方面的危機(jī)。

房?jī)r(jià)下跌控制在一定程度之內(nèi)，地方政府既不會(huì)喪失經(jīng)濟(jì)來(lái)源，也不會(huì)因大幅降價(jià)而引發(fā)社會(huì)性危機(jī)。所以，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)跌，但下降的幅度必須在政府、開(kāi)發(fā)商以及已購(gòu)房者的底線之內(nèi)。