很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)綿陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？綿陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論來(lái)分析，任何行業(yè)都有興盛及衰敗的過(guò)程，沒(méi)有只漲不跌的商品；但中國(guó)房?jī)r(jià)除外。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)發(fā)展的重要民生產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中土地價(jià)格及建筑材料持續(xù)上漲，市場(chǎng)投資炒房和政策利好疊加影響，推動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌數(shù)十年。房?jī)r(jià)上漲加劇社會(huì)貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，一面是社會(huì)中低收入群體還沒(méi)有屬于自己的房子，一面是社會(huì)富裕階層擁有大量的空置房源和投資炒房比比皆是。

前三季度，全國(guó)300個(gè)城市住宅類(lèi)用地推出面積同比增長(zhǎng)1.9%，土地成交面積同比增長(zhǎng)6.3%；住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)4356元/平方米，同比上漲13.5%。劉全認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已經(jīng)成為長(zhǎng)效機(jī)制，主要目標(biāo)是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲和抑制市場(chǎng)投資炒房，此舉并非是真正的打壓高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地價(jià)格及建筑材料上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本大幅增加，2020年房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲已是大概率事件。

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)13051元/平方米，環(huán)比上漲1.02%，房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月保持在1.02%以下。劉全認(rèn)為，在以“政策”為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，看不到政策之變，就無(wú)法準(zhǔn)確判斷未來(lái)房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)承載著土地財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等重任并未結(jié)束，在政策層面維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲已是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)行業(yè)依然是回收社會(huì)財(cái)富的主要利器，這是長(zhǎng)期無(wú)法改變的實(shí)現(xiàn)利益問(wèn)題。

調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)首套房子平均年齡僅25歲，美國(guó)人和英國(guó)人買(mǎi)房平均年齡是39歲、德國(guó)人和日本人買(mǎi)房平均年齡42歲。劉全認(rèn)為，在中國(guó)房子關(guān)乎的不僅只是居住問(wèn)題，與戶籍、教育、結(jié)婚生子等人生大事息息相關(guān)，房子已經(jīng)成為很多在城市生活的家庭不買(mǎi)不行的必需品。貨幣持續(xù)貶值將成為常態(tài)化趨勢(shì)，老百姓有錢(qián)就買(mǎi)房子或投資炒房比較普遍，引起房?jī)r(jià)越買(mǎi)越漲。2020年房?jī)r(jià)真的會(huì)大幅下跌嗎？如果房?jī)r(jià)大幅下跌，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定如何保障？