很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來北海房價會上漲嗎？北海房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

眾所周知，此地是一個秀美的旅游圣地，坐落在該省的南端，總面積3337平方公里，是大西南、海南及東南亞的中樞位置，三面環(huán)海，地理位置優(yōu)越。全年房地產(chǎn)開發(fā)購買完成10.79億元，比上年增長21.67%。其中住宅購買完成7.31億元，占開發(fā)購買額的67.7%。房地產(chǎn)施工面積208.56萬平房米，增長5.6%，其中住宅施工面積為15.73萬平方米，增長3.1%;商品房銷售面積為38.09萬平方米，增長8.3%，其中銷售住宅面積為33.49萬平方米，增長27.3%。房地產(chǎn)新開工面積為58.45萬平方米，與上年基本持平。

現(xiàn)在樓市降溫這么明顯，為什么降價房子還是這么少？

??前景依舊很美好，怎么樣都要撐到底！

每個人對調(diào)控的期許不盡相同，對于購房者來說，最希望看到的當然是房價應(yīng)聲下跌，以往歷次房價小周期中，調(diào)控總能帶來較為明顯的跌幅，但本輪調(diào)控與以往最大的不同反而是降溫卻不降價。

經(jīng)常關(guān)注數(shù)據(jù)的朋友應(yīng)該能感受到，北海限購之后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不降反而升。我想這除了跟北海擁有良好的環(huán)境、北海知名度提高外，還有人們的生活水平提高了，也想給老人小孩換個舒適的環(huán)境生活。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，在很多人眼里，北海房價上漲的另一面也表示北海發(fā)展前景可觀，無論是投資還是剛需都值得購買。

所以，銷量有所下滑不代表著房地產(chǎn)行情不好，調(diào)控之后實地跑盤比較多的購房者應(yīng)該能感覺到，降價的盤其實很少。

雖然下半年房企的銷售業(yè)績有放緩，但大房企現(xiàn)金流仍然充沛；至于中小房企，現(xiàn)金流壓力的確更大，但他們沒有擁抱購房者選擇降價，而是通過股權(quán)合作，打包轉(zhuǎn)讓的形式對沖了銷售回款壓力。也正因為此，大房企獲得了一批低成本的儲備。而且隨著時間的推移，這種情況會越來越多。

行內(nèi)人士表示：炒房客沒有了，剛需客還在，房價是有支撐的，沒理由降價賣房！特別是品質(zhì)好、地段好的樓盤，根本不愁賣！

今天不買房，明天買“地王”？

??短期看政策，中期看土地，長期看人口

短期看政策。

即使北�！跋拶彙绷�，但是北海還是得到“恩寵”的。來北海，對北海提出了發(fā)展“向海經(jīng)濟”的思路，緊接著北海政府“走出去”“引進來”，讓北海得到全面發(fā)展。今年1-10月，全市經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，主要經(jīng)濟指標完成總體良好，尤其在保持“穩(wěn)”和“進”的方面，取得了“五個第一”、“三個第二”、“五項兩位數(shù)持續(xù)增長”的好成績。

中期看土地。

關(guān)于土地供應(yīng)，目前北海的土地供應(yīng)趨勢漲幅不大，再加上國土局用地規(guī)劃明文規(guī)定每年住宅用地，所以每年建樓數(shù)量是有規(guī)劃的。從今年土地成交數(shù)據(jù)來看，最高樓面價達到3488.46元/?，而房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲，房價不可能不上漲。

長期看人口。

從兩年“暖冬遇見北�！蓖獾赝平闀�的結(jié)果可以看出，北海市場得到了很大的反響。越來越多的人涌入北海，人口基數(shù)足夠大，再加上二胎政策的放開，北海人口越來越多。我相信在未來，房子是供不應(yīng)求的。