買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，龍巖二手房交易流程是怎么樣的，龍巖二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在龍巖購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于龍巖二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

一、龍巖買二手房需要的材料

（一）、賣方需要提供的材料有：

1、身份證原件或護照原件及復印件;

2、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構公證、認證后方為有效。

（二）、業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本;

2、測繪圖原件及復印件;

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;

6、戶口簿正本或復印件;

7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本

二、龍巖二手房購買的流程

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權證及土地證

5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.

6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產(chǎn)權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。