買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，黃山二手房交易流程是怎么樣的，黃山二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在黃山購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于黃山二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

黃山市二手房交易需要準備手續(xù)如下，供你參考：

登記的元素（1）轉(zhuǎn)讓房屋所有權登記申請書（原保留）;②（驗原件，復印件留存）申請人的身份證明;（3）住房所有權（原保留）;④贈與合同約定的（原來的保留）;⑤契稅完稅證明（查驗原件）。抵押登記或抵押權的登記記錄通知的房屋，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權人的書面同意。農(nóng)民的宅基地上的住宅，須經(jīng)村民委員會以書面的同意。二，登記時間，登記機關應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審計。

如果兩套1.5％的首次購房者繳納稅款：契約（3％）

營業(yè)稅：免費（140平方看至少5年，至5.6％，低于5年，滿五年擴散的6％）

個人所得稅：（至少5年和只有自由在不到5年的，1％超過140平方米）

2.黃山市辦理二手房流程需要提交的材料：

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房合同原件。

5、雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

3. 二手房交易過戶的流程：

先簽訂房地產(chǎn)合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。