買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，通化二手房交易流程是怎么樣的，通化二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在通化購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于通化二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、二手房過戶費都包括什么

1、經(jīng)營稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率5.55%賣方交納)依據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓以及出售的購買期限不到五年的非一般住所一律依照全額征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓和出售購買期限超越了五年的非一般住所以及轉(zhuǎn)讓出售購買期限未達到5年的一般住所依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購買期限超越了五年的一般住所是免征經(jīng)營稅的。

2、個人所得稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率銷售總額1%以及兩次銷售差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭僅有住所一個是購買期限超越5年。如果兩個條件一同都能滿意能夠免交個人所得稅;其間任何一個條件不滿意都有必要要交納個人所得稅。

注：如果是家庭僅有住所可是購買期限未達到5年需以交稅保證金方法先交納,在一年以內(nèi)能夠從頭購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則能夠悉數(shù)或部分交還交稅保證金,詳細交還額度依照兩套房出現(xiàn)意價格較低的1%交還。

注：地稅局會審閱賣方夫妻兩邊名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭僅有住所的依據(jù),其間包含盡管產(chǎn)權(quán)證沒有下放可是房管部分現(xiàn)已存案注冊的住所(不包含非住所類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)對錯住所類房產(chǎn)則不管什么狀況都要交納個人所得稅。而且地稅局在交稅進程中關(guān)于經(jīng)營稅交納差額的狀況,個人所得稅也有必要征收差額的20%

3、印花稅(稅率1%銷售兩邊各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費用(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收方法：依照基準稅率征收銷售總額的3%,若買方是初度購買面積未達到90平的一般住所交納銷售總額的1%,若買方初度購買面積超越90平(包含90平)的一般住所則交納銷售總額的1.5%。注：初度購買和一般住所一同具有方可夠享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人核算的,只需是初度繳契稅都能夠享用優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)對錯一般住所以及對錯住所則交納銷售總額的3%。

5、測繪費房子轉(zhuǎn)讓過戶費用

36元/平米總額=1.36元/平米實踐測繪面積(08年4月后新方針房改房測繪費規(guī)范：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子轉(zhuǎn)讓過戶費用

一般說來房改房都是需測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需測繪的。

6、二手房銷售手續(xù)費房子轉(zhuǎn)讓過戶費用總額：住所6元/平米實踐測繪面積非住所10元/平米房子轉(zhuǎn)讓過戶費用

7、注冊費房子轉(zhuǎn)讓過戶費用(成本費)80元共有權(quán)證：20元房子轉(zhuǎn)讓過戶費用

二、二手房交易流程

1：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2：查驗產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3：簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

5：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7??8個工作日左右。

6：立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7：繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

8：房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。