不少人都在蘇州有購(gòu)房計(jì)劃，但相當(dāng)一部人對(duì)在蘇州買(mǎi)房需要哪些硬核條件？貸款政策如何？落戶(hù)政策啥樣？都比較模糊，那么今天小編就為大家貼心奉上2019蘇州最新最全購(gòu)房政策，買(mǎi)房的都看這里！

蘇州限購(gòu)政策

買(mǎi)房不僅得有錢(qián) 還得有資格

限購(gòu)政策

限購(gòu)范圍

限購(gòu)區(qū)域5區(qū)2市（姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉(cāng)）

不限購(gòu)2市（張家港、常熟）

基本限購(gòu)政策

目前蘇州限購(gòu)政策依然實(shí)行2016年10月4日發(fā)布的規(guī)定：非蘇州市戶(hù)籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，即可購(gòu)首套房。

限購(gòu)升級(jí)政策

目前，只有相城區(qū)升級(jí)了限購(gòu)政策，具體內(nèi)容如下：

相城區(qū)2018年11月1日起試行積分購(gòu)房新規(guī)，參照《蘇州市流動(dòng)人口積分管理辦法》中積分入戶(hù)的做法，將積分納入非蘇州市戶(hù)籍居民家庭在相城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的資格審查條件，暫停對(duì)申請(qǐng)人積分小于600分的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。個(gè)人積分由相城區(qū)積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過(guò)渡期。

不過(guò)，在試行“積分購(gòu)房”的同時(shí)，相城也同步推出了《相城區(qū)人才安居樂(lè)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。實(shí)際上，相城區(qū)已于2018年10月開(kāi)出人才購(gòu)房資格申請(qǐng)綠色通道，明確表示：

來(lái)相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可通過(guò)開(kāi)具人才證明獲取購(gòu)房資格，憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不受一般購(gòu)房政策中關(guān)于戶(hù)籍、積分等規(guī)定的限制。

也就是說(shuō)，只要開(kāi)具這份人才證明，便不受“非本市戶(hù)籍600積分購(gòu)房”的限制。

蘇州戶(hù)籍限購(gòu)

目前蘇州對(duì)于本地人和外地人的購(gòu)房政策是不一樣的。

非本市戶(hù)籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，并且，非本市戶(hù)籍居民家庭禁購(gòu)二套房。

如果你已經(jīng)轉(zhuǎn)入蘇州市戶(hù)籍，限購(gòu)政策就要寬松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能購(gòu)買(mǎi)第四套房，也就是說(shuō)每個(gè)家庭最多可購(gòu)買(mǎi)三套房。

備注

1、蘇州大市都算蘇州市戶(hù)口，只要是蘇州（吳中區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)）、昆山、太倉(cāng)、張家港、常熟戶(hù)口，都算蘇州戶(hù)口。

2、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶(hù)口的購(gòu)房就按蘇州市戶(hù)口政策執(zhí)行。

3、外來(lái)人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級(jí)組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶(hù)口。

購(gòu)房資格章節(jié)?貳

目前，在蘇州可通過(guò)以下兩種方式獲得購(gòu)房資格：

累計(jì)交滿(mǎn)社保或個(gè)稅1年，可購(gòu)房1套

落戶(hù)蘇州，擁有蘇州戶(hù)口，可購(gòu)房3套

外地戶(hù)口，在蘇州市區(qū)（含吳江）、昆山市、太倉(cāng)市，累計(jì)繳納社�；騻�(gè)稅滿(mǎn)一年，即可獲得購(gòu)房資格，可以買(mǎi)一套房。

注意：社保或個(gè)稅必須是正常繳納，而非補(bǔ)繳，不要求連續(xù)繳納，只要累計(jì)滿(mǎn)1年即可。

貸款政策章節(jié)?叁

蘇州目前實(shí)行“房與貸”相結(jié)合即“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策。

認(rèn)房又認(rèn)貸政策、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)房：指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

2、認(rèn)貸：指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

商業(yè)貸款

1、首套首貸

居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、二套房/無(wú)房有貸款記錄

①有一套房無(wú)貸款記錄、有一次貸款記錄已還清，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款為50%。

②有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例為50%。

③有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例為80%。

3、兩套及以上住房

對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

公積金貸款政策

貸款額度標(biāo)準(zhǔn)

①首次辦理公積金貸款：借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶(hù)余額之和×10（倍）

備注：借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬(wàn)元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬(wàn)元。

②第二次辦理公積金貸款：借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶(hù)余額之和×6（倍）

備注：借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬(wàn)元。

③首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

④貸款額度不可以超過(guò)住房總價(jià)與已支付首付款的差額，月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息）應(yīng)不超過(guò)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

貸款年限標(biāo)準(zhǔn)

1、公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

2、新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。

首付比例及利率

首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。

公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整：　　

（1）貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；　

（2）貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。