在一線城市買房是大多數(shù)白領(lǐng)的夢想，目前來說，北上廣深四大一線城市也只有廣州的房產(chǎn)均價(jià)才是白領(lǐng)階層敢想的，那么，外地人在廣州買房需要什么條件呢？首先需要強(qiáng)調(diào)的是，外地人（沒有廣州戶口只能限購一套），那么今天，小編就來為大家講解一下。

一、首先，廣州分為限購和非限購區(qū)，非限購區(qū)是增城區(qū)和從化區(qū)，外地人可以購買一套，有貸款記錄者，購買首套住房需要首付四成；

二、非限購區(qū)（天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)），外地人購買需要連續(xù)繳納5年社保（需要強(qiáng)調(diào)的是，連續(xù)繳納，中間不能間斷），當(dāng)然也是限購一套；

外地人在廣州買房的首付該怎么算？

一、首付30%。在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；

二、普通住房首付40%，非普通住房首付70%。在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；

三、普通住房首付50%，非普通住房首付70%。在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；（這種情況對于外地人來說比較少見，一般買了房的大部分都會有入戶）

四、首付70%。在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。（這種也是比較少見）

從住宅限購和公寓限購：

一、2019廣州住宅限購，住宅限購詳情

廣州限購：本地戶籍限購2套（增城從化除外），外地限購1套（5年社�；騻�稅）

廣州限貸：無房??無房貸記錄，首付30%，有房貸記錄，首付40%（非普宅70%）；有一套房??房貸已還清，首付50%（非普宅70%），房貸未還清，首付70%

廣州限售：針對個人/家庭，取得不動產(chǎn)證滿2年后方可出售；針對企業(yè)，取得不動產(chǎn)證滿3年后方可出售

二、廣州限購，公寓限購詳情

廣州限銷售對象：銷售對象必須是法人單位（注：2017年3月30日之前成交的商服類物業(yè)，自2018年12月20日起可以售予個人，不再受到出售法人單位的限制。）

限規(guī)劃報(bào)建：新報(bào)建項(xiàng)目最小分割單元劃分不低于300平方米

提醒大家：外地朋友要想在廣州買房一定要遵守廣州限購限售限貸政策，連續(xù)且不中斷繳納社保5年。

但是很多外地朋友經(jīng)常因?yàn)閾Q工作或者突發(fā)情況，一不小心就中斷了社保，就不再滿足廣州限購政策。這種情況就算補(bǔ)繳也只能按照重新計(jì)算，也就是說就算你之前買了4年社保，一旦中斷，也是從零開始。那么怎么辦呢？據(jù)了解，大部分外地朋友在廣州買房都是為了安居置業(yè)廣州，那么大家只能考慮入戶廣州獲得廣州的購房資格。