買房子我們關(guān)心更多的就是房價的問題，房價是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的，因為不知道什么時候房價會上漲，或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個問題吧。

在“房住不炒”主基調(diào)下，全國各地積極落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。但近日，湖北恩施房協(xié)發(fā)10條樓市“止跌令”引起一片嘩然。文件是《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預警的通知》（以下簡稱“通知”），該通知列出區(qū)域樓盤降價的十條主要表現(xiàn)以及相應的措施予以引導和糾正。

相關(guān)工作人員表示，“該通知為民間組織所發(fā)，不會發(fā)生強制效力�！蓖ㄖ�主要內(nèi)容是，針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題，該協(xié)會對部分樓盤進行調(diào)查核實，并列出降價現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)和相應的四個措施予以引導和糾正。降價主要表現(xiàn)為高價備案但低價開盤，降幅在每平方米800元至1200元，還有部分余盤采取甩賣價格拋售，單價在每平方米4000元至4500元，給市場預期帶來不良影響。該協(xié)會對存在問題和現(xiàn)象的企業(yè)發(fā)出警示，要求相關(guān)企業(yè)采取切實可行的整改措施，糾正當前惡意競爭的市場亂象。除了要求所有開盤在售的企業(yè)認真自查糾偏外，該協(xié)會將派專人對全市已開盤銷售樓盤進行專項暗訪和調(diào)查，調(diào)查結(jié)果報告主管部門及市政府。

市政府組建工作專班展開調(diào)查，表示恩施市房地產(chǎn)協(xié)會屬行業(yè)非營利性社團組織，其發(fā)布的市場價格預警文件，不代表恩施市政府意見。恩施市政府已組建工作專班，對相關(guān)情況展開調(diào)查。當前，少部分樓盤價格略有下降屬市場行為。全市房地產(chǎn)銷售價格與去年同期相比，有小幅下降，房地產(chǎn)市場整體形勢穩(wěn)定。

雖然是烏龍一場，廣大網(wǎng)友依舊關(guān)心樓市動向。

從目前市場來看，作為歷來成交旺季的“紅五月”，在樓市卻并未顯現(xiàn)。從3月“小陽春”到4月高點，隨后5月份至端午期間，整體市場出現(xiàn)退燒跡象。

5月，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環(huán)比僅深圳上漲，上海、廣州、北京環(huán)比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現(xiàn)全面下滑。除一線城市外，多個熱點二線城市也降幅明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在重點監(jiān)測的10個城市中，5月僅無錫和蘇州出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上升態(tài)勢。其中，廈門雖然二手住房成交同比上漲高達196.5%，但環(huán)比下降20.3%，市場已現(xiàn)明顯調(diào)整。青島方面，二手住宅成交與廈門類似，5月環(huán)比下調(diào)6.1%，但同比仍高達33.7%。南京方面，5月二手住房成交7616套，環(huán)比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州方面，5月二手住房成交環(huán)比下調(diào)1.3%，同比下調(diào)23.9%；金華方面，5月二手住房成交環(huán)比下調(diào)4.3%，同比下調(diào)44.2%。

與此同時，二手房市場遭遇寒流。春節(jié)后一線城市及部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場逐漸升溫，帶動成交量持續(xù)走高。5月份開始政策預期發(fā)生變化，部分城市出臺調(diào)控措施；此外，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。各方面政策的加碼及收緊，使得購房者入市積極性下滑，觀望情緒逐漸濃厚。一線城市及熱點二線城市在春節(jié)后，大量需求入市拉動成交量走高，在市場調(diào)控下，5月份部分城市成交量環(huán)比有所下滑，但部分城市成交量同比仍上漲，環(huán)比下降的根本原因在于之前需求釋放拉動成交，市場調(diào)控下回歸理性。在國家宏觀調(diào)控政策下，“房子是用來住的，而不是炒的”概念逐漸加強，市場上房價趨于穩(wěn)定。另一方面，二手房交易成本太高，導致更多的人傾向于購買新房。此外，二手房相對于現(xiàn)在的新房還有一些不足，例如，新房有最新的房屋格局，設(shè)計風格，周邊配套及住宅綠化環(huán)境，而二手房基本沒有。更多的消費者崇尚個性化，希望購買新房進行個性化的裝修，或者選擇獨特的設(shè)計風格，滿足自己不一樣的需求。

對于部分人口持續(xù)增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲壓力也會增長，調(diào)控政策將隨之進一步收緊。

據(jù)統(tǒng)計，5月以來各地包括部委累計針對房地產(chǎn)進行了41次調(diào)控。從調(diào)控政策層面看，在“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南等地宣布，將研究、制定或?qū)嵤�“一城一策”樓市調(diào)控方案。蘇州市發(fā)布的《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補充意見》更是明確，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新房項目，購房者自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)專家表示，“限售”政策的出臺，會進一步打擊投資客的熱情，將會對樓市過熱的情況起到平抑作用。

專家分析，從蘇州等地升級調(diào)控看，樓市調(diào)控的原則沒有變化，只要市場過熱，肯定會加碼調(diào)控，不僅是一城一策，甚至會出現(xiàn)一城多策。值得注意的是，銀保監(jiān)會近日印發(fā)了《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，多處內(nèi)容涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象。對銀行機構(gòu)關(guān)于宏觀政策執(zhí)行的亂象整治中，單獨提到房地產(chǎn)行業(yè)政策，包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資；個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)等。在非銀行領(lǐng)域亂象整治中，包括信托領(lǐng)域、金融資產(chǎn)管理公司、金融租賃公司的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行，也都對房地產(chǎn)的內(nèi)容有所涉及。

可見，銀保監(jiān)會此次重點整治的房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象，包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產(chǎn)開發(fā)或購房，與當前樓市、地市波動較大有關(guān)。市場人士普遍認為，房企拿地的資金審核力度將會強化，進而抑制沖動拿地現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家表示，銀保監(jiān)部門明確房地產(chǎn)整治相關(guān)內(nèi)容，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于維護市場秩序和防范化解房地產(chǎn)市場風險，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處。

未來，樓市調(diào)控措施將繼續(xù)有松有緊。專家表示，決定房價的因素其實就是人口、產(chǎn)業(yè)、土地、金融四個方面。對于部分人口持續(xù)增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲的壓力也會增長，調(diào)控政策將隨之進一步收緊；而對于一些市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)的城市來說，則可適度修正短期調(diào)控措施，如限價、限售等政策。目的是在市場高溫時借助調(diào)控政策起到迅速剎車的作用，待市場平穩(wěn)后，可逐步清除退出。

另外，上半年多城密集調(diào)整土拍規(guī)則，也能有效控制地價。各類土拍新規(guī)調(diào)整在一定程度上可以減少地價的盲目追高，短期內(nèi)緩解地市高熱現(xiàn)象，但單一的規(guī)則調(diào)整還是遠遠不夠，未對市場長遠走向的影響有限。被擋在門外的企業(yè)仍然希望入場，地價上漲訴求也不會因為土拍規(guī)則的調(diào)整而消弭，而“競配建”等模式更是會進一步加劇商品住宅市場的供求矛盾。

若要保障土地市場的長久平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵還是要做到多管齊下，不僅要進一步調(diào)整和完善土地規(guī)則，也要在土地供應和金融管控方面多下功夫，既要保障土地供應的合理充裕，以此平衡市場的供求關(guān)系，平抑地價上漲預期；也要防范風險資金的無序涌入，避免土拍市場出現(xiàn)非理性的拿地熱潮。

下半年，中國貿(mào)易環(huán)境不會快速轉(zhuǎn)好，資金緊張的情況仍存在。而房地產(chǎn)政府調(diào)控更加成熟，各項制度更加完善，樓市發(fā)展趨于“房子是用來住的”最終目標。所以，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢下，何時出手已經(jīng)不再重要，重要的是，你是不是真的需要買房。