“未來幾年內(nèi)，廣安新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于廣安二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含廣安二手房交易稅費(fèi)、廣安二手房交易流程、廣安二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

廣安市地稅局對此作出了回復(fù)：

按照規(guī)定，個(gè)人購買二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個(gè)人購買家庭唯一住房（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征1.5%契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征2%契稅。個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅，辦理權(quán)利許可證照的，按件貼花5元/件。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。3個(gè)附加稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的稅率：在市、區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育費(fèi)附加稅率為2%。

此外，關(guān)于個(gè)人所得稅，若能夠核實(shí)房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的，按應(yīng)納稅所得額的20%征收；若不能核實(shí)的按轉(zhuǎn)讓住房取得的收入的1%征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

二手房過戶流程

1、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場

過戶需要的材料會因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號”。

這個(gè)“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺取號。另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊(duì)抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)�根�?jù)辦理進(jìn)度叫號。留意快到自己的號碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時(shí)工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過戶當(dāng)天也需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。