“未來(lái)幾年內(nèi)，欽州新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于欽州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含欽州二手房交易稅費(fèi)、欽州二手房交易流程、欽州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

1. 看房選房

首先你需要根據(jù)自身的需求和購(gòu)買(mǎi)力，選定你購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域。

注意：買(mǎi)房是件體力活，在選定的區(qū)域內(nèi)一定要多看房，這樣你自然就會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)小區(qū)的品質(zhì)，房屋質(zhì)量，房型分析，真實(shí)房?jī)r(jià)等都有自己的理解，運(yùn)氣好的話(huà)還能撿到筍盤(pán)。

2. 訂房簽約

對(duì)于很有意向的房源可以約房東談價(jià)格，若覺(jué)得價(jià)格合適你就會(huì)繳納一定的定金，證明自己的購(gòu)房意向（定金一般為購(gòu)房總價(jià)款的百分之二），并與房東簽訂購(gòu)房合同（這個(gè)合同是中介合同）。

3. 付款貸款

按照約定時(shí)間和約定的方式繳納交納首付款,并向銀行提交按揭需要的材料

注意:若房東有房貸未結(jié)清，則繳納的首付款用途為幫房東還清貸款。并且購(gòu)房前需提前半年做流水，收入需覆蓋房貸的兩倍以上，銀行才好放款。

4．交稅過(guò)戶(hù)

簽訂網(wǎng)簽合同，到柜臺(tái)辦理交稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)有契稅，個(gè)稅，增值稅及附加。

5.交房放貸款

拿房產(chǎn)證到貸款行進(jìn)行發(fā)放貸款申請(qǐng)，你拿到房產(chǎn)證的同時(shí)也會(huì)拿到抵押權(quán)證，你需要將房產(chǎn)證與他項(xiàng)權(quán)證一起交給銀行工作人員，一般一個(gè)多月就可以放款了。發(fā)放貸款、交付房產(chǎn)、支付余款后，二手房交易就完成了。

6.物業(yè)交割

物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，等費(fèi)用進(jìn)行簡(jiǎn)單的交割；一般過(guò)戶(hù)前所有的費(fèi)用房東承擔(dān)，網(wǎng)簽后所有的費(fèi)用購(gòu)房者承擔(dān)。