“未來幾年內(nèi)，梅州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于梅州二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含梅州二手房交易稅費、梅州二手房交易流程、梅州二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、契稅

梅州首套90m2以下，網(wǎng)簽價×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梅州的第二套，需要網(wǎng)簽價×3%，契稅由買家承擔(dān)。

二、增值稅及附加

梅州二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價/（1+5%）×5.56%，差價相當(dāng)于：合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由梅州的買家承擔(dān)，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在梅州備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在梅州只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個必須要賣家提供梅州完整的購房證明。

四、中介費

對于梅州動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說，2%的中介費就要好幾萬。不過在當(dāng)前梅州的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣�；蛘咭恍┬屡d的互聯(lián)網(wǎng)平臺，中介費率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費用

這些都是一些小錢，例如手續(xù)費、登記費、評估費等等，在梅州一般花個小幾千就能搞定了。