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珠海二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-17 07:33:05 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),珠海新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于珠海二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含珠海二手房交易稅費(fèi)、珠海二手房交易流程、珠海二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

1、契稅

住宅:

90?(含)以下:首套/二套 契稅為成交價(jià)1%

90?以上:首套契稅為成交價(jià)1.5%;二套契稅為成交價(jià)2%

2、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年:免征增值稅及其附加稅。

非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。

3、個(gè)人所得稅

不滿五年/滿五不唯一個(gè)人所得稅=(房屋總價(jià)-房屋原值)20%

滿五唯一免征個(gè)稅,即房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期滿5年且是家庭唯一住房。

4、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

5、交易手續(xù)

住宅:5元/平方米。

非住宅:11元/平方米。

6、中介費(fèi)

中介費(fèi)=房屋總價(jià)×2%。

中介費(fèi)一般為1%至3%不等,不同的中介,收費(fèi)略有差異。

7、貸款評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%。

二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

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