“未來幾年內(nèi)，嘉興新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于嘉興二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含嘉興二手房交易稅費(fèi)、嘉興二手房交易流程、嘉興二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、嘉興二手房的交易流程是什么？

１：看房

買家通過相關(guān)渠道找到適合自己的房屋，與房主取得聯(lián)系，并實(shí)地看房，確保房屋符合標(biāo)準(zhǔn)，符合自己的要求。

２：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)信息直接決定房屋是否可以買賣，因此也是我們在簽訂買賣房屋合同之前需要檢查清楚的一個(gè)項(xiàng)目。

３：簽署合同

買賣雙方就交易的項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)然，交易的項(xiàng)目包含的內(nèi)容是比較多的，具體包括房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

４：審查

完成交易合同中內(nèi)容的協(xié)商之后，我們還需要一起攜帶相關(guān)證件前往房管部門進(jìn)行申請，申請辦理過戶手續(xù)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

５：資金監(jiān)管及貸款申請

當(dāng)然，這個(gè)步驟是否需要主要還是看買家的付款方式使用的是什么，是一次性付清還是需要貸款。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約７～８個(gè)工作日左右。

６：立契

立契這個(gè)步驟是否需要主要看城市的規(guī)定，目前不少城市已經(jīng)取消了，可以不做考慮。

７：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)構(gòu)成是比較復(fù)雜的，具體如何交納，按照什么標(biāo)準(zhǔn)交納，由誰來繳納都可以參照一下地方的規(guī)定。

８：房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需５個(gè)工作日。

９：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

１０：房屋、物業(yè)交接

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、嘉興二手房的交易需要哪些材料？

（一）買賣雙方有效身份證明；（原件、復(fù)印件２份）；

（二）房屋所有權(quán)證和國有土地使用證或不動產(chǎn)登記證書；（原件、復(fù)印件２份）

（三）契證；（復(fù)印件１份）

（四）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、安居房等須提交上市審批意見；（原件）

（五）買賣雙方其中一方或雙方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的授權(quán)委托書及原產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（２份）；

（六）買賣雙方其中一方為未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為辦理交易手續(xù)。監(jiān)護(hù)人代為申請的，需提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；處分被監(jiān)護(hù)人房屋的，需提供經(jīng)過公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證　?；

（七）買賣雙方其中一方提供的材料中有港、澳、臺和外國機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或認(rèn)證；

（八）屬集體企業(yè)的須提交企業(yè)職工（代表）大會同意的決議（原件）；

（九）屬國有資產(chǎn)的須提交國有資產(chǎn)管理部門同意處置的批復(fù)（原件）；

（十）屬股份制企業(yè)或有限責(zé)任公司的須提交股東會或董事會同意的決議（原件）；

（十一）交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)收取的其他必要材料（如章程、企業(yè)基本在冊信息表等）。