“未來(lái)幾年內(nèi)，渭南新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于渭南二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含渭南二手房交易稅費(fèi)、渭南二手房交易流程、渭南二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、渭南二手房的交易流程是什么

1、買(mǎi)方咨詢(xún)

首先，需要讓買(mǎi)家自己找到合適自己的房源，然后與賣(mài)家取得聯(lián)系，去實(shí)地看房，核實(shí)房屋的基本信息，看看房子是否真的合適自己，滿足自己的需求!

2、簽合同

當(dāng)然，看房之后就是具體的洽談了，賣(mài)家需要向賣(mài)家出示自己的相關(guān)證件，五證和身份證件都需要出示，買(mǎi)家確認(rèn)無(wú)誤后就可以支付定金，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、銀行貸款受理

現(xiàn)如今，不少買(mǎi)家買(mǎi)房都需要涉及到銀行貸款，一般來(lái)說(shuō)，需要賣(mài)家協(xié)助買(mǎi)家一起完成，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。

4、辦理過(guò)戶(hù)

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，在正式過(guò)戶(hù)之前， 需要將物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用結(jié)算清楚。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

9、抵押證辦理及放款

待買(mǎi)方辦理新的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，由銀行辦理該房的它項(xiàng)權(quán)證，它項(xiàng)權(quán)證交由銀行辦理抵押，待抵押業(yè)務(wù)受理完成后，由銀行一次性將房屋尾款打入賣(mài)方所指定的賬戶(hù)。

10、打余款完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電煤、戶(hù)口辦理等后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、渭南二手房的交易需要哪些材料

買(mǎi)方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等；

2.戶(hù)口本(加配偶):戶(hù)主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)；

3.婚姻證明:無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件；

4.申請(qǐng)人為非廣州戶(hù)籍居民，需提供:①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；②戶(hù)口所在地開(kāi)具以家庭為單位的無(wú)房證明。

賣(mài)方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等；

2.戶(hù)口本(加配偶):戶(hù)主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)；

3.婚姻證明:無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件；

4.房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票及契稅完稅證明(建筑面積大于144平方需提供)。