限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么重慶最新的限購政策有哪些？外地人在重慶買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于重慶買房的政策，可供參考！

限購：通常限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套，在熱點城市更是附加了X年社保等條件。不完全統(tǒng)計，目前全國有超過45個城市有限購政策。

限貸：除了央行常規(guī)的首付比例+利率政策以外，熱點城市通常會提高首付比例，尤其是二套房貸款，比如北上廣深的二套房貸款基本要求首付50-70%，對非普通住宅的二套貸款更是要求高達80%首付。

限價：各地房管局對新房預售備案登記價進行嚴格限制，控制漲幅，否則不予發(fā)放預售證，對網簽數(shù)量也嚴格限制，從而在數(shù)據(jù)統(tǒng)計層面做到了“穩(wěn)”。

限賣：即新購房取得產權證X年內不得再交易。限制交易重點是提防短期炒房行為，對房屋流通性有很大影響。目前全國至少有21個城市限賣，包括對個人或是企業(yè)購房。最狠的是保定，規(guī)定購買通過“雙限雙竟”模式獲取土地開發(fā)的商品住房，10年內不得買賣。

限商：即商辦類物業(yè)不得用于居住用途，主要堵住“商辦類物業(yè)不限購”的口子。最狠的北京，商辦物業(yè)不賣給個人。

限土拍：即對土地拍賣環(huán)節(jié)的土地價格+自持比例等做限制，降低開發(fā)商買地的瘋狂舉牌抬價。

目前大部分城市調控政策：

限購+限貸+限價+限賣+限商+限土拍，幾限疊加，外加擴大供應租賃用地。

重慶調控政策：

限價+限土拍+貸款從嚴+房產稅

重慶購房的大政策是寬松的，得益于當局對房價的控制能力，也得益于城市發(fā)展的需要，更是供求關系的相對合理。

關于房票

‘房票’一詞在限購的城市通常是指購房資格。

所以在重慶買房當然【不需要】房票。

不過，你可以把趕往樓盤買房時得到的機票、火車票、計程車票、加油票或輕軌票保存下來留成紀念票。

如果你在重慶買10套房，就有10套紀念票，如果你一次性買10套，那就只有1套紀念票。到時候和房本放在一起，也別有一番成就感和滿滿的回憶。

所以，重慶不限購，可以盡情的買買買。

所以，機會是留給你的，別等到限購的時候扼腕嘆息“我為什么不多買幾套嘛！”

當然，房產稅在前方等著你，風險和收益自擔。

銀行按揭政策

在重慶按揭買房，銀行貸款政策比前兩年要嚴格一些，

盡管嚴了一些，但遠遠沒有達到一些城市那“令人發(fā)指”的嚴格限制的標準。

①重慶普遍政策

首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行規(guī)定所有城市均禁止第三套按揭

只要你征信良好、有工作、收入相對穩(wěn)定，符合上述條件，貸款都比較正常。

對于外地三無朋友，有少部分銀行在“風險把控”和“不提供炒房貸款”的大原則下，暫停三無人員的按揭服務。

而大多數(shù)樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款。

其實，銀行并沒有政策規(guī)定死“三無”禁貸，只是在整體調控要求的背景下，希望篩選更加優(yōu)質的客戶進行貸款罷了，很多樓盤是支持“三無”貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。

②重慶首套房界定標準

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人征信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。

少部分銀行對從未有過房貸的“純首套”還有首付20%的優(yōu)待。

③重慶二套房界定標準

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人征信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪里，都是拒貸的。

當然，作為自媒體，假離婚后申請貸款的那種事大衛(wèi)是不太清楚的。

④與限貸城市的差異

重慶的市場監(jiān)管

重慶對房地產違規(guī)銷售的情況是嚴格監(jiān)管的，當然，違規(guī)線索和證據(jù)更多是需要購房者提供的。對于市場監(jiān)管，主要是幾方面：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)銷售行為

1．發(fā)布虛假房源信息，違規(guī)發(fā)布廣告，欺騙消費者的行為；

2．通過捏造、散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序的行為；

3．符合預售許可辦理條件不按照規(guī)定申報預售許可或取得預售許可后10日內未一次性公開全部房源信息，捂盤惜售或變相囤積房源的行為；

4．以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買受人接受理財產品等其他商品或者服務的行為；

5．商品房銷售明碼標價不規(guī)范、涉嫌價格欺詐等價格違法行為；

6．采取“電商”“報商”等合作模式，違規(guī)通過第三方收取除房屋網簽價款以外的額外費用的行為；

7．未取得商品房預售許可證，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取定金、預訂款、誠意金等費用，擅自銷售商品房的行為；

8．采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的行為；

9．將已辦理登記備案房屋銷售給他人或未經抵押權人、法院同意將已設定抵押、查封凍結的商品房出售給他人的行為；

10．預售資金未及時進賬，侵占、挪用預售資金的行為；

11．實行購房“零首付”，提供“首付貸”等場外配資的行為；

12．其他違法違規(guī)行為。

（二）房地產中介機構經營行為

1．未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產行政主管部門登記備案，擅自從事房地產經紀服務的行為；

2．發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；

3．采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過“炒賣房號”非法牟利的行為；

4．誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；

5．泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為；

6．對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價的行為；

7．侵占、挪用房地產交易資金的行為；

8．經營行為中明碼標價不規(guī)范、涉嫌價格欺詐等價格違法行為；

9．對交易當事人未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用的行為；

10．在為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的過程中，違規(guī)收取購房者“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等相關費用的行為；

11．協(xié)助交易當事人提供虛假證明、騙取減稅資格或簽訂“陰陽合同”，規(guī)避交易稅費的行為；

12．協(xié)助房地產開發(fā)企業(yè)或購房人通過“首付貸”等方式提供違規(guī)金融服務的行為；

13．其他違法違規(guī)行為。

（詳見《重慶市整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為專項工作方案》）

違規(guī)經常有，最難是舉證，所以大家一起監(jiān)督吧。

附房管所監(jiān)管熱線