很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關注。那么2018年惠州限購政策有哪些？惠州二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網(wǎng)整理以下相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、買新房要重點做到以下

1、核實項目樓盤的基本情況，就是五證的真實性。

雖然，住建部門、惠州房產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)的銷售行為和銷售現(xiàn)場均有明確嚴格的規(guī)范要求，但依然無法杜絕有的企業(yè)隱瞞相關不利的信息，目前，沒有五證就銷售的樓盤幾乎沒有，但五證當中的個別權證的內(nèi)容是否都真實，還是要多了解核實。

尤其國土證上關于土地年限的終止日期。

這個問題已經(jīng)困擾了相當一部分小業(yè)主。有的業(yè)主買房時稀里糊涂、馬馬虎虎，對銷售現(xiàn)場公示的信息，不看不問不記不想，只是聽，任由銷售人員舌燦蓮花，提筆就簽名，事后追悔莫及或期望通過信訪來找政府幫助自己。

對于這些由于自己馬虎導致簽訂所謂不公平合同的業(yè)主，你不能怨天尤人，更不能把責任推給政府，政府已經(jīng)竭盡全力提供了公開公平公正的交易環(huán)境，已經(jīng)嚴格要求企業(yè)要公開重要信息，但是，對于公開的哪些資訊，你不看不理，以為是售樓部的裝飾點綴（記住，開發(fā)企業(yè)可不愿意浪費一點成本，所有售樓部擺放的東西都是必須的，必不可少的）你自己放棄自己的知情權，然后，又以所謂的被欺詐等理由來否認簽訂的協(xié)議，大多都無法得到法律的保護。要知道，全國每年有很多合同糾紛以欺詐、顯失公平為由訴至法院、仲裁機構，但得到支持的少之又少。

有的在合同中雖然約定了土地的終止日期，但是和實際的國土證上的日期并不一致，有的開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，敢于這樣做。這也造成一部分業(yè)主思想麻痹，認為合同上都寫了70年，就是70年。要知道根據(jù)不動產(chǎn)登記條例的規(guī)定，登記簿才是最權威的。何況合同約定和證件上不一致。如果開發(fā)企業(yè)舉證說明當時已經(jīng)公示，合同純屬筆誤。業(yè)主如何才能不失眠？有的業(yè)主還是熱衷于麻煩政府，去信訪。對于這種維權途徑，本人并不贊成。上面已經(jīng)說明了原因。理性的方法，就是完善證據(jù)，盡快司法維權。為什么我強調(diào)要盡快，因為，在當前的司法實踐中，對于土地年限問題的彌補措施，仍然歸為合同之債，并不作為物權來看待，既然是債權，就有時效問題，而信訪并不成為時效中斷的事由，早已經(jīng)是司法的普遍觀點。有的業(yè)主寧愿冒著風雨去信訪，也不愿意去訴訟，除了證據(jù)問題以外，還有認識不準確的問題。

在2017年，惠州屢屢發(fā)生業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的合同糾紛，很多業(yè)主也多次向政府職能部門反映，消耗了大量的時間和金錢，疲憊不堪，但效果并不理想。之所以出現(xiàn)這種情況，一是現(xiàn)在是全面依法治國的時代，政府必須依法行政，對于合同糾紛，政府無權以行政命令要求開發(fā)企業(yè)或業(yè)主如何，只能通過司法途徑解決；二是相當部分業(yè)主在簽約期間，因為沒有法治思維和意識，因為不夠慎重，沒有有效的證據(jù)來支持自己的觀點，造成即使司法維權，也難以盡如人意。

對于這個問題，我想多說幾句，其實以前也說過很多次，歌詞說沖動是魔鬼，其實買房簽約同樣是，一筆下去，你的名字寫的盡管漂亮，但合同責任和義務就此鎖定，有些業(yè)主買房簽約就象傳說中的土豪買瓶水喝，簽的是什么，連問都不問，有的業(yè)主很誠實，告訴律師：沒有理由，不要問為什么，就是不想買了，就是覺得后悔了。這種情況下，你就太兒戲了。簽約后不履行，就承擔違約責任，這是基本原則。你的定金怎么能拿回來？有的吸引眼球的短文動不動就寫“買房后悔，這幾種方法拿回定金”，自我反省，好像我之前也用過，但其實根本不是方法問題，而是開發(fā)企業(yè)自身存在問題且被業(yè)主抓到充足證據(jù)，但是，現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)在不斷快速迭代，他們也有律師，在不斷完善自己，哪里還有那么多漏洞等你來抓！

2、公配設施的規(guī)劃信息。

對于這個問題，很多業(yè)主都在抓空氣，丟珠寶，如同買櫝還珠。政府對于每一塊城市居民住宅建設用地在出讓時，都有詳細的規(guī)劃要求，包括公配設施。有的開發(fā)企業(yè)在公示信息中公示的很充分，有的會象隱瞞弱化土地年限一樣，刻意弱化一些對業(yè)主未來入住不怎么有利的信息，比如垃圾集中處理站、公共車位等。對于這些以后可能有重要影響的信息，業(yè)主并不去關心。但對一些根本不構成約束效力的信息，卻很認真。比如：有某名牌大學的附屬中學、有公園、有地鐵、有一條觀光綠道等等。要知道，這些大都不是開發(fā)企業(yè)項目規(guī)劃內(nèi)的設施，對于這些信息，本應該適度關注，甚至過濾，因為這些東西都不是未來交房的內(nèi)容，不是開發(fā)企業(yè)的事情，如同承諾你天空很藍、月亮很圓一樣，但是，很多業(yè)主卻一再把這些當作珠寶。

對于類似問題，大家可以去中國裁判文書網(wǎng)上搜索，很多類似案例，凡是不屬于項目規(guī)劃內(nèi)的所謂公配設施，無論開發(fā)企業(yè)做了口頭承諾還是書面廣告宣傳，都不能構成合同的內(nèi)容，并沒有約束力。而對于項目規(guī)劃內(nèi)的如垃圾處理站的信息，業(yè)主認為開發(fā)企業(yè)沒有公示，誤導了自己，但這方面的證據(jù)往往很難舉證，倒是開發(fā)企業(yè)可以拿出當時公示的照片或相關資料，能證明已經(jīng)公示過。自然也無法得到支持。

3、簽訂合同時要特別留意空白的地方。

目前，簽約的紙面合同版本是住建部的示范文本，且?guī)缀踝鳛閺娭埔�求被普遍使用。雖然，在整體結構上，充分平衡了業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的權利，但依然有很多空白的地方需要根據(jù)具體項目來填寫上去。

我在服務中，遇到有開發(fā)企業(yè)在第一條就留下空白，第一條是整個項目建設的依據(jù)，其中很關鍵的是土地信息，涉及到使用權的年限問題，居然是空白的。這一空白，就足以造成該樓房以后即使土地使用權只有20年，在無其他證據(jù)推翻的情況下或以后相關規(guī)定進一步規(guī)范的情況下，業(yè)主要打官司都很難。所以，對于合同條款空白的地方，務必格外警惕，要求完善，否則，寧愿不簽訂。

4、簽訂合同時，還要特別留意有選擇項的條款。

這里特別強調(diào)交付標準問題。示范合同中列舉了很多選項。有的業(yè)主任由銷售代表隨便選擇，但一定是選擇對開發(fā)企業(yè)最有利的選項。這個問題，在這些年一直是個爭議焦點。有從約定說，有法定說，有準司法說。業(yè)主可以不管那么多選項的含義是什么，但一定要明確基本概念，選項包含的行為內(nèi)容越多，越有利于自己。盡管這個問題，廣東省高院有一個指導意見，但誰都無法保證在不同時期不同法院的裁判都按這個標準處理。重要的是會嚴重影響實際交期的時點判斷和業(yè)主是否收樓的決策以及后續(xù)引發(fā)的諸如質(zhì)量、物業(yè)等等問題。

5、簽訂合同時，對于銷售人員所述的、你認為對你決策很重要的內(nèi)容，務必要求書面寫進合同附件。

諸如：學位、戶口、電梯、所在樓層平面設計圖等等。不再贅述。凡是語言打動你的地方，不能落在紙面上的，你就要考慮是否簽訂主合同了。

關于購買新房，上述要點，前提是你不參與搶購，如果你參與搶購，就要大打折扣，因為開發(fā)企業(yè)不會理你太多；但有的方面，你還是要爭取。如果大家都理性、審慎的購房，上述問題就不是太大問題。所以，我號召大家，如果你們一定要買房，盡量不要去搶！不要參與搶！

二、關于買二手房

因為時間關系，我就只列提綱

1、不要聽信學位，除非愿意寫在紙上；

2、原業(yè)主戶口遷出要約定違約責任；

3、要細化交易流程和時間節(jié)點，不要籠統(tǒng)；

4、要慎重選擇委托他人代辦；

5、土地要查清，要充分預估補繳地價的影響；

6、貸款不能、貸款不足的處理要明確；

7、是否符合當?shù)剞D讓時間限制；

8、是否符合當?shù)刭I入資格限制；

9、是否?五唯一；

10、原業(yè)主取得方式購買、繼承、贈與、房改、回遷、安置等影響；

11、共有人，特別注意夫妻；

12、讓與擔保排除；

13、負擔抵押、租賃；

14、其他債務如物業(yè)費等；

15、樓齡與配套設施及維修資金賬戶。

三、關于買司法拍賣房

同樣，只列提綱：

1、從執(zhí)行法官了解案情；

2、通過盡調(diào)人員了解實物；

3、通過職能部門了解土地、房產(chǎn)權證；

4、通過代拍機構，簽訂代拍協(xié)議；

5、不能全款的，將按揭前置審核；

6、收樓與登記。

四、關于買無產(chǎn)權房

關于這個問題，特別說明，無產(chǎn)權房在惠州存量和增量都有。不是一直都說的小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房起碼還有村鎮(zhèn)的用地手續(xù)或建房許可或房產(chǎn)證。

有些人或成立公司或幾個合伙，以協(xié)議形式取得某些小幅地塊，然后以合作建房的協(xié)議，建房銷售，因為價格便宜，大約是商品房的三分之一到五分之一。

本人不建議入手，除非你足夠了解村鎮(zhèn)規(guī)劃和政策。每年都有來找我辦理見證的類似項目，均婉拒。從去年到目前，已經(jīng)發(fā)生多宗被以兩違拆除，造成很多損失和糾紛。有的甚至被啟動司法程序追究刑事責任。