衢州2018年房價走勢預測

2017年以來，各地政策“組合拳”連環(huán)出擊，一線城市樓市再次收緊，“高燒”得以降溫。而此輪調(diào)控催生的“溢出效應”讓環(huán)一線樓市量價齊升，隨后環(huán)一線城市也逐步推出限購政策。在樓市高燒得以降溫的情況下，使得投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，導致衢州房價節(jié)節(jié)攀升，成交火爆。那么，衢州2018年房價是漲是跌呢？小編估計2018年衢州房價下跌可能性不大，明年或?qū)�將延續(xù)2017年行情，小幅上漲。至于上漲原因詳情如下：

地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。最后來看看土地價格。據(jù)統(tǒng)計，2017年，全國300城市樓面均價及出讓金皆有上漲，前六個月出讓金總額超1.5萬億元，同比增近40%。1-6月，全國300個城市成交樓面均價為2242元/平方米，同比上漲39%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為3795元/平方米，同比上漲29%。由此看來，開發(fā)商還在瘋狂的拿地，土地無論成交量，還是價格都還在增長。

建材價格攀升，成了房價的幕后推手

除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到 12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵?

盡管建材成本對房價的推動不大，但是并不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。

經(jīng)濟的發(fā)展將拉動房價上揚

《2015-浙江省各地市經(jīng)濟總量（GDP）排名，財政收入排名匯總》指出，衢州經(jīng)濟于浙江省第九位。

因為排名較后，所以才更有進步的空間。衢州是國家級歷史文化名城，名勝古跡、人文景觀眾多。文化設施也不錯。其人才競爭力也不錯，每萬人擁有專業(yè)技術人員數(shù)、中級職稱以上專業(yè)人員數(shù)占總?cè)丝诒戎鼐�居第二位。這些種種，都預示著衢州未來經(jīng)濟的發(fā)展資本。

另外，來自杭州6月13日的報道，在審議省黨代會報告時，領導人提出要大力發(fā)展衢州經(jīng)濟，使衢州成為全省經(jīng)濟發(fā)展新增長點。