2018年赤峰房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年赤峰房?jī)r(jià)，我們得先來(lái)回顧一下2017年赤峰房?jī)r(jià)的基本情況，2017年初，赤峰新房房?jī)r(jià)微漲，二手房上漲幅度比較大。整體來(lái)看，穩(wěn)中有漲。

那么，赤峰2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

估計(jì)不會(huì)，2018年赤峰房?jī)r(jià)或?qū)⒂形�漲的可能。具體原因如下：

在赤峰這座城市房子總是讓人頭疼的一件事情。房子的價(jià)格是一路高漲，工資卻不見(jiàn)漲多少。

如果你在赤峰不管是是否承認(rèn)，赤峰的雖然這個(gè)城市不能與一線二線的房?jī)r(jià)相比，但對(duì)于我們這些上班一族來(lái)說(shuō)：“那叫做壓力山大”的一種感覺(jué)。

1、優(yōu)勢(shì)地塊帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲

新城區(qū)經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)發(fā)展，環(huán)境、配套設(shè)施都優(yōu)于老城區(qū)，且在教育、醫(yī)療、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)資源相對(duì)集中的地塊，也越來(lái)越稀缺，市民出于子女入學(xué)等方面考慮，爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)房源，較大的市場(chǎng)需求和越來(lái)越少的優(yōu)勢(shì)資源之間的矛盾，導(dǎo)致個(gè)別地塊地價(jià)、房?jī)r(jià)相繼高漲，并帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。

2、住房剛性需求的逐年增加

相比其他盟市，赤峰市較大的人口基數(shù)，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素之一。特別是受近年來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響，越來(lái)越多的人口從縣城和農(nóng)村進(jìn)入市區(qū)。2010年至2016年，中心城區(qū)人口年增長(zhǎng)率達(dá)到2.5%，預(yù)計(jì)今后每年將新增3到4萬(wàn)人口。另外，出于對(duì)赤峰地區(qū)發(fā)展前景的看好，外地人到赤峰買(mǎi)房置業(yè)的也會(huì)越來(lái)越多，這些都增加了對(duì)住宅的剛性需求。

3、改善型需求進(jìn)入市場(chǎng)

新城區(qū)建成十幾年了，當(dāng)年入住新城區(qū)的業(yè)主已成為老住戶(hù)，在新城區(qū)發(fā)展規(guī)模越來(lái)越大，配套越來(lái)越完善后，出于工作、生活、交通、教育、醫(yī)療等方面更加便利的考慮，開(kāi)始選擇在地段好、設(shè)計(jì)好、環(huán)境好、物業(yè)好的小區(qū)購(gòu)置第二、三套房，并且由于經(jīng)濟(jì)狀況的改善，開(kāi)始追求大戶(hù)型、高檔次、精裝修等，客觀上推高了市場(chǎng)需求和住宅價(jià)格。

4、良好市場(chǎng)預(yù)期帶動(dòng)了投資性需求

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，赤峰作為京城北大門(mén)、區(qū)域性中心城市的作用越來(lái)越突出。赤峰中心城區(qū)的建設(shè)也進(jìn)入了提檔升級(jí)的新階段，以高鐵和軌道交通為代表的一大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目相繼上馬。當(dāng)前形勢(shì)下，市民對(duì)城市發(fā)展前景普遍持樂(lè)觀態(tài)度，良好的市場(chǎng)預(yù)期帶動(dòng)了市民的投資性需求。

5、個(gè)別企業(yè)和個(gè)人惡意炒房

個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，通過(guò)捂盤(pán)惜售、變相囤積房源、捏造和散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，造成了市民恐慌。市民“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心理和跟風(fēng)傾向，也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

另外，國(guó)家實(shí)施去庫(kù)存政策，目前中心城區(qū)商品住宅庫(kù)存量已下降至7684套82.5萬(wàn)平方米，去庫(kù)存時(shí)間大幅縮短；加之一二線城市房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控后產(chǎn)生的帶動(dòng)效應(yīng)，也對(duì)我市房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一定影響。

綜上所述，當(dāng)前個(gè)別地段商品住宅價(jià)格漲幅較大這一現(xiàn)象，是政策調(diào)控力度、市場(chǎng)供需關(guān)系、市民消費(fèi)理念、住宅銷(xiāo)售周期、市場(chǎng)遠(yuǎn)景預(yù)期等多種因素疊加造成的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中心城區(qū)商品住宅價(jià)格不具備持續(xù)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，個(gè)別地塊的價(jià)格較快上漲，也不代表我市房地產(chǎn)發(fā)展的整體趨勢(shì)。