隨州2018年房價預測

要想預測2018年隨州的房價的漲勢情況，我們先來回顧一下隨州2017年房價的基本情況，隨州2017年穩(wěn)中有漲，不過整體漲幅不大�？梢哉f，現(xiàn)在隨州房價在湖北地市中算中等偏下的，2018年有上漲的空間。

2017年11月份，市房產(chǎn)局批準了隨州恒大御府、隨州恒大名都、隨州世景一品、隨州維也納公館等4個項目的5棟房源上市，為市場供應了包括中高端住宅和非住宅等1143套產(chǎn)品，環(huán)比上月增加503套，增幅78.6%；預售總面積107325.08平方米，環(huán)比上月增加23427.72平方米。其中住宅方面，共批準1105套商品住宅共101464.32平方米，僅供應毛坯房22107.86平方米、168套；供應帶裝修產(chǎn)品938套、79356.46平方米，這將使得帶裝修住宅市場供應量更為充足，但毛坯房市場供給吃緊的狀況并無改善。因此，近階段隨州城區(qū)裝修房源價格上漲態(tài)勢將放緩，毛坯房價格上漲壓力仍然較大。

11月份新批商品住宅面積區(qū)間約為47.35-140.03平方米，涵蓋一房一廳至四房兩廳，戶型段相當豐富，可滿足過渡性購房至改善性購房的需求。尤其是裝修產(chǎn)品，一房一廳的公寓產(chǎn)品達382套，完全滿足了此面積段此類購房群體的需求；另外，79.78-81.28平方米的帶裝修兩房一廳產(chǎn)品達206套，供貨量也相當充足；100平方米以上的帶裝修產(chǎn)品達350套，該面積段的供應量也相當充足。帶裝修產(chǎn)品的大批量供應，在為裝修住宅市場提供充足房源的同時，也將部分購房需求擠向毛坯房市場，在毛坯房供應量無明顯增加的情況下，毛坯房產(chǎn)品價格將保持堅挺。

隨州城區(qū)商品住宅市場，尤其是毛坯房市場，房源緊缺的局面更為明顯。 海翼漢東至尊、齊星花園、云海天地、公園一號等項目可售房源大大減少、迅速進入清盤時期，隨州碧桂園、世紀花園、康華花語城、金泰國際、隨園嘉墅等項目幾乎無房可售。在此背景下，部分樓盤隨意調(diào)高了房價，實際銷售價比房產(chǎn)局備案的預售最高價還高；一場關(guān)于商品房銷售明碼標價的整治監(jiān)管活動呼之欲出。

11月20日，省住建廳對外公開發(fā)布鄂建〔2017〕10號文件《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，牢牢抓住“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，要求各地要制定控房價、穩(wěn)市場調(diào)控目標；確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。還要求，各地要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。

分析人士指出以往的調(diào)控政策在購房行為方面往往只有“兩限”：限購、限貸，現(xiàn)在擴展到了“四限”：限價、限售、限購、限貸。如今又大力推進租賃市場改 革！雖然隨州有很多中介都在故意哄抬房價，但可以預見的隨州2018年房價大漲，根本不可能了。炒房要獲利難！小編估計2018年隨州房價穩(wěn)中小漲，至于未來房價，還是得取決于隨州這幾年如何發(fā)展了，如何加強城市商業(yè)繁榮擴大商圈、如何招商引資投資興業(yè)增加就業(yè)、如何規(guī)劃城市加大環(huán)保打造宜居城市、如何招才引智吸引人口聚集，這幾條做好了隨州房價看漲，做不好就停滯不前了。