2017年7月27日，市政府召集住建、房管、國土、規(guī)劃、物價、統(tǒng)計、城投、公積金、人行以及媒體單位相關負責人舉辦促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，要求加大商品住房用地供應和建設，加快項目建設和上市節(jié)奏，做好對商品住房價格管理的政策引導，努力保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時，由市房管局牽頭、多部門配合的專班，密集開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，著力規(guī)范市場秩序，強力督促已出讓地塊加快報建和開發(fā)。去年底，市政府使出抑制房價的殺手锏——加大土地供應，已先后對外掛拍兩塊200多畝地。一系列有力舉措，逐漸按住了高房價這匹“脫韁野馬”。

2018走勢 調控不放松　供應將加大

告別2017年，合上過往之書，站在新的歷史起點，擁抱。

黨的十九大報告明確提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

去年12月20日，中央經(jīng)濟工作會議繼續(xù)明確房地產(chǎn)調控長效機制。緊隨其后，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，2018年房地產(chǎn)市場實行差別化調控政策，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，堅持調控力度不放松，并且要保持房地產(chǎn)市場調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

去年12月28日，全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議對房地產(chǎn)市場調控與監(jiān)管作出部署，明確提出今年將繼續(xù)堅持調控樓市不松手，即堅持一城一策，精準調控。具體來看，武漢、襄陽、宜昌等熱點城市繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施；潛在熱點城市特別是武漢周邊城市要堅決遏制投機炒作，確保市場穩(wěn)定。

那么在這種情況下，2018年黃岡市區(qū)樓市將向何處去？

從政策角度看，我市將以貫徹國家及省政府相關會議精神為抓手，嚴格按照市政府關于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會有關要求，從土地供應、加快在建項目建設進度、金融政策、公積金政策、預售價格備案管理等方面繼續(xù)綜合施策，著力控房價穩(wěn)市場。

從供給角度看，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，2018年市區(qū)可供房源將突破130萬平方米，將極大超越2017年。萬家咀、王夏灣、東湖漁場、杉樹灣、幼樹灣、揚子江、黃州中學等10余個棚改項目，將啟動項目建設；黃州書院、升華·翡翠城、東湖一號、聯(lián)投國際城、萬景城、鑫龍·上上城、長河水岸、萬乾印象、九城新天地、湖光月色等項目將加推入市。加之，中糧九號院等新項目即將入市，以及最近拍賣兩塊土地和前期多宗已拍未建地塊的報規(guī)開建，這些將極大緩解供給不足的難題，確保購房者選擇多多。

從市場角度看，一線城市永遠是房地產(chǎn)市場的先鋒，要漲先漲，要跌也是先跌。作為四線城市的黃岡，市區(qū)常住人口不足，已成為發(fā)展短板。經(jīng)過2017年購買力的集中釋放，急欲購房子的群體正在集中減少，面對已經(jīng)標高的房價，沒必要再去趕熱鬧。尤其對于剛需族來說，跟風購房，不僅透支整個家庭好幾年的購買力，還有可能高位套牢，沒有后續(xù)置業(yè)機會。

房價還會漲嗎？房子還能買嗎？知名經(jīng)濟學者任澤平對房地產(chǎn)周期分析認為：長期看人口、中期看土地、短期看金融。

從這個角度看，2018年，市區(qū)房價再度飆漲幾無可能，橫盤整理和適度回調將是市場主基調。2018年，何愁有錢買不到好房子？

在，品質人居將是房地產(chǎn)發(fā)展方向。住宅升級換代正在悄然進行，也許您現(xiàn)在心儀的房子，5到10年后就落后了。新的智能住宅、健康住宅、綠色住宅正向我們迎面走來，雖然房價偏高，但是居有所值，一定會讓您心動。