2018年開封樓市走勢到底會(huì)如何？

是多軍們繼續(xù)賺得盆滿缽滿？還是空頭們來一個(gè)絕地大反擊？

小妹將從4個(gè)方面，分別來判斷2018年在開封是不是買房的好時(shí)機(jī)？

1、人口，2調(diào)控，3、信貸（利率），4、收入，租金，房價(jià)

相信看完這篇文章，一定可以改變你對開封樓市的認(rèn)知。

第一回合 人 口

空頭：

1、開封近期該買房的都買了，身邊的80后，90后都已經(jīng)買過房子了，00后的人口是最少的，目前開放還有14萬套房子沒有賣出去，再加上新建的房子，都賣給誰？況且等到00后誰還買房子，00后的家長大多都是7080后，等00后長大準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，哪家沒個(gè)2，3套供來挑選？

2.根據(jù)國家計(jì)生委預(yù)測，2030年中國總?cè)丝诰蛯⒊霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，房價(jià)“吃棗藥丸”。

未來，現(xiàn)在開封的老城區(qū)，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1.開封目前現(xiàn)狀來看，為了給孩子更好的教育，會(huì)有大量的農(nóng)村人進(jìn)城，變成城市戶籍，這就意味著，進(jìn)城就要買房，因?yàn)閼艏�變了，想回也回不去了�?/p>

2.老城區(qū)的改造，和新城區(qū)的建設(shè)，都會(huì)制造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進(jìn)行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會(huì)想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解決自己的居住問題后，會(huì)想辦法改善居住環(huán)境，為自己買房，為父母買房養(yǎng)老，為子女買房，一個(gè)家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

第一回合結(jié)束：多軍更占優(yōu)勢。開封目前購房需求確實(shí)依舊給力。

第二回合 調(diào) 控

空頭：

1、現(xiàn)在開封漲的歡，那是因?yàn)樵谌�庫存，一旦去庫存完畢�?018分分鐘讓你重新做人。

2.現(xiàn)在房價(jià)確實(shí)太高，有發(fā)生金融問題的風(fēng)險(xiǎn)，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價(jià)，一定會(huì)吃大虧。

3.共有產(chǎn)權(quán)房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權(quán)，這些最近出臺(tái)的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內(nèi)在價(jià)值減弱，目的已經(jīng)非常的明顯。

多軍：

1.開封的調(diào)控是為了抑制房價(jià)過快上漲，從來沒說過是讓房價(jià)下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)，根本不用擔(dān)心當(dāng)接盤俠。

2.地方?jīng)]有打壓房價(jià)的動(dòng)力。因?yàn)橘u地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財(cái)政沒有得到很好的解決之前，地價(jià)將很難降的下去。

3.樓市的不景氣會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)的不景氣會(huì)影響到民生，民生的問題會(huì)影響到社會(huì)穩(wěn)定，所以樓市可以漲，可以穩(wěn)，可以小跌，但不能崩。

第二回合結(jié)束：這回依然傾向多軍，因?yàn)殚_封ZF也確實(shí)是這樣做的，房價(jià)要穩(wěn)，不能崩。

第三回合 信貸（利率）