鄭州今年來(lái)它的房地產(chǎn)沒(méi)有延續(xù)去年的繁華之景，反而在政府的調(diào)控中持續(xù)下滑，尤其是這幾個(gè)月以來(lái)，鄭州的樓市成交量更是出現(xiàn)了越來(lái)越尷尬的局面。

先是黃金周遇冷，購(gòu)房者面臨“無(wú)房可買”的尷尬，其后“銀十”慢熱發(fā)力，房?jī)r(jià)升至14137元/?，達(dá)到下半年房?jī)r(jià)高峰。緊跟著又有融創(chuàng)?府全款低價(jià)攪亂北區(qū)的一池春水。盡管低調(diào)收官，盡管供銷雙降，但“銀十”余威仍在，買不起房的依然買不起。10月鄭州房?jī)r(jià)13304元/?，較9月房?jī)r(jià)上漲595元/?。

10月份成交量為46.47萬(wàn)?，較9月份下降87.56萬(wàn)?，成交環(huán)比下降65%。其區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)為13304元/?，達(dá)到今年峰值。鄭州主城區(qū)商品住宅供應(yīng)大幅下降，供應(yīng)環(huán)比下降40%。新增供應(yīng)85.78萬(wàn)?，較9月下降56.97萬(wàn)?。但市場(chǎng)整體依然處于供大于求的狀態(tài)。

目前鄭州市新房利率上浮幅度普遍達(dá)到20%，極少數(shù)項(xiàng)目為15%。由此可以看出銀根收緊，利率上浮，投資成本加大的調(diào)控效果相比限購(gòu)更為立竿見影。

從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房受調(diào)控政策的影響比較明顯，反饋比較積極。換句話說(shuō)二手房實(shí)際上更貼近市場(chǎng)真是情況，更能體現(xiàn)城市真實(shí)的購(gòu)買力，和真實(shí)的市場(chǎng)情況，這點(diǎn)對(duì)投資客而言非常重要。

鄭州的區(qū)域發(fā)展總體按照環(huán)線發(fā)展，一環(huán)至二環(huán)區(qū)域是第二重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，總體房?jī)r(jià)與二環(huán)至三環(huán)區(qū)域相差不大，卻占據(jù)了更為繁華的區(qū)域，生活配套也更加完善，環(huán)線更加靠鄭州中心區(qū)域。在房產(chǎn)價(jià)值評(píng)判上，相對(duì)二環(huán)至三環(huán)，建議考慮一環(huán)至二環(huán)內(nèi)區(qū)域。

除鄭東新區(qū)以外，鄭州三環(huán)以外區(qū)域生活配套設(shè)施還不盡完善。去年年底惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)火爆開業(yè)的場(chǎng)景，以及今年宜家規(guī)劃落戶北三環(huán)旁，帶動(dòng)不少區(qū)域配套、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從側(cè)面也體現(xiàn)了該區(qū)域配套需要完善的狀況。單以住宅周邊配套設(shè)施來(lái)看，三環(huán)外市政配套亟待完善，否則如此高的房?jī)r(jià)難以支撐!

鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州市被國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部列為第一批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。經(jīng)慎重考慮,選取鄭東新區(qū)及其托管區(qū)域作為鄭州市的第一批試點(diǎn)區(qū)域。初期計(jì)劃5個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃式住房試點(diǎn),采取國(guó)資控股公司與集體建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合成立租賃式住房平臺(tái)公司的方式推動(dòng)該項(xiàng)工作實(shí)施。