那房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)？這分兩個(gè)層面看，一是對(duì)油田的房子影響大，二是商品房影響小。為什么呢？


第一、油田的房子假設(shè)未來(lái)兩年拿到房產(chǎn)證還好，但油田有些房子沒(méi)有，那這些房子有個(gè)通俗的名稱就是小產(chǎn)權(quán)房，單位集資建房。你有使用權(quán)但沒(méi)有交易權(quán)。很多人等著房產(chǎn)稅實(shí)施就可以把房子轉(zhuǎn)正了。因?yàn)樗�謂小產(chǎn)權(quán)房，最大的不同就在于沒(méi)交過(guò)土地出讓金，所以便宜的多的多，那么以后收房產(chǎn)稅，土地出讓金肯定不收了，所以按理說(shuō)你把房產(chǎn)稅足額或者按照高額標(biāo)準(zhǔn)交了，小產(chǎn)權(quán)房也可以給你辦理正式產(chǎn)權(quán)證明。

第二 、中央發(fā)言人也說(shuō)了房產(chǎn)稅是地方稅，就是東營(yíng)zf，所以這完全取決于地方意愿，現(xiàn)在他的主要收入模式是土地出讓金，所以當(dāng)然不能給你小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正，否則他的地賣個(gè)誰(shuí)去，未來(lái)他的收入主要靠房子上的稅了，所以當(dāng)然是房子越多越好，小產(chǎn)權(quán)稅率還比住宅更高，所以面對(duì)油田這些房子對(duì)東營(yíng)zf來(lái)說(shuō)是塊肥肉沒(méi)道理放到嘴邊不吃下去。（這就是為什么遲遲油田的房子證不下來(lái)的原因，再拖兩年到2020年房地產(chǎn)稅就可以立了，你懂的）

所以小產(chǎn)權(quán)跟商品房一起評(píng)估，然后制定高稅率，從而轉(zhuǎn)成正式商品房，這也是極有可能的情況。比如一套10年的商品房和小產(chǎn)權(quán)都被評(píng)估到200萬(wàn)，但商品房收每年1%的房產(chǎn)稅，還要考慮70年土地出讓金的減免，所以每年收到的稅也就是2萬(wàn)×10/70，最后每年收稅2800元，根本沒(méi)多少錢，而小產(chǎn)權(quán)就不同了，他要全額繳納房產(chǎn)稅，那就是說(shuō)他每年交房產(chǎn)稅2萬(wàn)元。所以買房的時(shí)候，人家花了200萬(wàn)，你只花了80萬(wàn)，但后續(xù)的費(fèi)用人家每年只交幾千塊錢房產(chǎn)稅，你要每年交2萬(wàn)，這也算是扯平了。以后這種房子再過(guò)戶，房產(chǎn)稅的繳納形式不變，那么再買你這個(gè)房子的人就要掂量一下稅收的問(wèn)題了。

講了這么多最后一個(gè)結(jié)論，18年 19年 東營(yíng)房?jī)r(jià)不會(huì)漲太多。跌也別想了。2020年市場(chǎng)開(kāi)放后能否漲就得看這兩年?yáng)|營(yíng)能否引的來(lái)高校，路修的好不好，高鐵通沒(méi)通，舊城改造和城中村改造力度大不大，這些核心要素就是人。怎么把人吸引過(guò)來(lái)落戶是關(guān)鍵。假設(shè)都能做好，2020年房?jī)r(jià)看漲8000＋。否則就還這水平維持著。這兩年買房我還是建議商品房吧，未來(lái)好賣而已。