瀘州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

“酒城”瀘州地處四川東南部，是四川的第一大港口，也是成渝經(jīng)濟(jì)圈的重要城市。在四川來(lái)說(shuō)，瀘州還不錯(cuò)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，前景好，是除成都之外四大區(qū)域中心城市之一，是四川自貿(mào)區(qū)的一部分。

2017年統(tǒng)籌分析國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前三個(gè)季度，瀘州房?jī)r(jià)漲多跌少，環(huán)比最大跌幅0.3%，最大漲幅0.9%；同比也一至在3.5%左右徘徊，總體溫和上漲。

有業(yè)界人士分析，瀘州房?jī)r(jià)之所以能穩(wěn)定上漲，主要有兩大原因：

一是價(jià)隨量漲�！�2017年以來(lái)，瀘州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要得益于穩(wěn)定的銷(xiāo)量保障�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是購(gòu)房補(bǔ)助政策到期和新盤(pán)頻出，促成了1-9月份較好的銷(xiāo)售行情。特別是隨著購(gòu)房補(bǔ)助政策到期的時(shí)間逐步臨近，消費(fèi)者明顯加快了出手節(jié)奏，3、4月份各樓盤(pán)銷(xiāo)量日漸看漲。尤其是5月份，酒城樓市成交量再度井噴，購(gòu)房者趕“政策末班車(chē)”的效應(yīng)非常突出。而“政策末班車(chē)”過(guò)后，多個(gè)備受關(guān)注的新樓盤(pán)，在5、6月份紛紛亮相開(kāi)盤(pán)，也大大刺激了消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，包括天譽(yù)瓏城、鴻通?海上威尼斯、恒大華府、陽(yáng)光?中央公館等。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房補(bǔ)助政策到期后，酒城樓市的銷(xiāo)售量之所以沒(méi)有出現(xiàn)斷崖式下滑，也得力于這些新項(xiàng)目接力持續(xù)拉動(dòng)銷(xiāo)量的結(jié)果。

價(jià)隨量漲，早已被證明為房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變的一大規(guī)律，這次自然也不例外。穩(wěn)定的銷(xiāo)售量使得不少樓盤(pán)頻頻小幅提價(jià)，而“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房習(xí)慣，也讓價(jià)漲與量漲之間形成相互促進(jìn)的循環(huán)。

二是土地價(jià)格上漲推動(dòng)。從去年9月，瀘州市城西拍出902萬(wàn)元/畝、城北拍出492萬(wàn)元/畝的高價(jià)以來(lái)，瀘州地價(jià)就明顯上升了一個(gè)層次，而今年的新開(kāi)樓盤(pán)大多數(shù)是在地價(jià)上漲后的層面上拿的地。地價(jià)上漲不僅加大了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，也在實(shí)際上增加了新盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本，新盤(pán)價(jià)格在一定程度上拔高了瀘州的整體房?jī)r(jià)。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，8、9月份瀘州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出回落趨勢(shì)，雖然這還不足以說(shuō)明房?jī)r(jià)走向，但瀘州房?jī)r(jià)后繼乏力，卻也可見(jiàn)一斑。

一方面，從銷(xiāo)量來(lái)說(shuō)，酒城樓市透支明顯，銷(xiāo)量下滑是大概率事情。購(gòu)房補(bǔ)助政策期間，酒城樓市放量銷(xiāo)售，在一定程度上透支了購(gòu)買(mǎi)力。另一方面，自2016年以來(lái)，瀘州市新建商品住宅價(jià)格總體持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)已處于一個(gè)相對(duì)的高位，部分購(gòu)房者可能重回觀望狀態(tài)。此外，自今年下半年以來(lái)，瀘州市商品房供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯，特別是隨著大量新盤(pán)、大盤(pán)上市后，市場(chǎng)預(yù)期明顯供過(guò)于求，市場(chǎng)也開(kāi)始向供過(guò)于求方向轉(zhuǎn)換。

分析人士認(rèn)為，隨著瀘州房?jī)r(jià)重回高位，再加上買(mǎi)方市場(chǎng)的后繼泛力，瀘州房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)或是大概率事情。小編估計(jì)2018年瀘州在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的大形勢(shì)下，瀘州房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)。

延伸閱讀：瀘州的發(fā)展?jié)摿?/strong>

瀘州妥妥的四線城市，目前來(lái)看，瀘州的發(fā)展?jié)摿�還是巨大的，首先作為西部為數(shù)不多的城市，咱們?yōu)o州有港口，可以直達(dá)海內(nèi)外，水運(yùn)還是挺便捷的。

第一，據(jù)國(guó)家最新發(fā)布的消息，目前四川只有綿陽(yáng)一個(gè)三線城市，瀘州，宜賓，德陽(yáng)，南充等都是四線城市。

第二，瀘州現(xiàn)在正在修民用機(jī)場(chǎng)云龍機(jī)場(chǎng)，改變軍民共用機(jī)場(chǎng)這一問(wèn)題，官方預(yù)計(jì)18年8月竣工。

川南城際鐵路已于今年5月份左右開(kāi)工建設(shè)，而城內(nèi)的4號(hào)輕軌已經(jīng)在修，官方預(yù)計(jì)明年完工。長(zhǎng)江二橋，坨江四橋已完工在即，長(zhǎng)江六橋已動(dòng)工，五橋剛通過(guò)評(píng)審，交通設(shè)施日趨完善。自貿(mào)區(qū)，瀘州港慢慢發(fā)展，高新區(qū)輕工業(yè)園區(qū)工作機(jī)會(huì)增加，瀘州發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

按照《瀘州市城市總體規(guī)劃（2010-2030年），瀘州將培育構(gòu)建大瀘州“金三角”區(qū)域。規(guī)劃提出以瀘州都市核心區(qū)、瀘縣以及合江構(gòu)成的三角區(qū)域，將成為瀘州市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高、城鎮(zhèn)分布最密集的區(qū)域，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、對(duì)接重慶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間開(kāi)發(fā)區(qū)域。未來(lái)瀘州城市發(fā)展，將依托這個(gè)金三角結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)區(qū)域合作，參與區(qū)域分工，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，打造宜居城市，強(qiáng)化文化景觀，提升區(qū)域品質(zhì)，最終實(shí)現(xiàn)建成區(qū)面積達(dá)200平方公里、城區(qū)人口達(dá)到200萬(wàn)人的大城市骨架。