在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么濰坊2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、濰坊2023年房貸利率最新消息

房貸利率LPR自2022年8月以來首次下調(diào)，隨之而來的是房貸利率的下調(diào)。從我市多家銀行了解到，目前首套房商業(yè)貸款利率為4%，二套房商業(yè)貸款利率為4.8%

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)，1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，雙雙均下調(diào)10個基點。

貸款利率下調(diào)，對于新購房市民而言，最明顯的就是還款壓力的的減輕。

以首套房貸，商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款方式為例，利用某購房軟件的房貸計算器，先按照此前4.1%的房貸利率計算，每月等額本息應(yīng)還4832元，到期利息總額74萬元。

按照調(diào)整后的4.0%房貸利率計算，每月等額本息應(yīng)還4774元，月供減少58元，利息總額為71.9萬元，利息總額減少2.1萬元。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。