在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么昆明2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來看看。

一、昆明2023年房貸利率最新消息

目前昆明首套房利率多在3.95%左右，個(gè)別銀行4-4.1%，二套房利率4.9%左右。

第一套個(gè)人住房公積金貸款利率，五年以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，超過五年的個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%。

昆明首付比例2023

1.首套房貸款政策：對繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%。

2.二套房貸款政策，最低首付款比例不低于30%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。

3.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

昆明2023年房價(jià)

西山區(qū)的新房均價(jià)是16178元/m2，環(huán)比上月下跌了1.11%，在售樓盤有50個(gè)，盤龍區(qū)的新房均價(jià)是14855元/m2，環(huán)比上月上漲了0.87%，在售樓盤有65個(gè)，官渡區(qū)的新房均價(jià)是14196元/m2，環(huán)比上月上漲了1.84%，在售樓盤有90個(gè)。

五華區(qū)的新房均價(jià)是13652元/m2，環(huán)比上月下跌了0.11%，在售樓盤有56個(gè)，呈貢的新房均價(jià)是12498元/m2，環(huán)比上月上漲了4.9%，在售樓盤有34個(gè)，尋甸的新房均價(jià)是11742元/m2，環(huán)比上月上漲了1.25%，在售樓盤有1個(gè)。

晉寧的新房均價(jià)是10600元/m2，環(huán)比上月上漲了17.78%，在售樓盤有4個(gè)，昆明周邊的新房均價(jià)是8366元

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。