房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

近日，南京發(fā)布了《南京市人才購(gòu)買商品房住房辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”），宣布收緊人才購(gòu)房的政策。

《辦法》中表示，在登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作的，取得碩士學(xué)位的，需1年及以上勞動(dòng)合同，繳納6個(gè)月及以上社�；騻�(gè)人所得稅。

取得本科學(xué)歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在南京市繳納12個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

與此前“繳納1個(gè)月社�；騻�(gè)人所得稅繳納記錄”的規(guī)定相比，這兩項(xiàng)新政被視為提高了人才購(gòu)房的門檻。

此外，《辦法》還明確，人才在申請(qǐng)購(gòu)房服務(wù)過(guò)程中如被發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，立即取消其人才購(gòu)房資格。

2021年南京房?jī)r(jià)是漲還是跌？

近日，在吳曉波預(yù)見(jiàn)2021的跨年演講會(huì)中，其表示，“對(duì)于2020房地產(chǎn)市場(chǎng)，大部分學(xué)者認(rèn)為處在持平的狀態(tài)。而認(rèn)為房地產(chǎn)很有可能復(fù)蘇的人，比去年增加了10人�！�

果不出意外，今年因?yàn)橐咔�，是危機(jī)也是機(jī)遇。全國(guó)各地出臺(tái)了紓困政策，導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一定程度的上漲，南京也是被“約談”的一個(gè)城市。

相對(duì)于其他城市而言，南京的“恢復(fù)期”極短，經(jīng)歷過(guò)短暫的“停滯”后，就迅速回歸狀態(tài)。去年3月份開始，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，多個(gè)區(qū)域突破限價(jià)，置業(yè)門檻節(jié)節(jié)攀升。南京土地市場(chǎng)熱情高漲，不斷有板塊地價(jià)刷新，粗略一算，今年至少已有11家房企首進(jìn)南京，不外乎是看中了這塊“香餑餑”。

眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市。無(wú)論樓市在臺(tái)前如何妖嬈，臺(tái)后都有一雙手，一手壓，一手扶。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，南京相繼出臺(tái)了“寧九條”、“精裝包”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“搖號(hào)新政”……雖然表面上新房?jī)r(jià)格被嚴(yán)格限制，但仍然存在一定的上升空間。 　　

2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？

在南京隨便拉個(gè)人問(wèn)一下，99%都會(huì)告訴你房?jī)r(jià)不會(huì)跌。為什么呢？請(qǐng)往幾年前看一看。你很難想象2010年，河西還有4000元/㎡的房子，當(dāng)年的西堤國(guó)際如今妥妥的7萬(wàn)+/㎡。2015、2016年那一批普漲，有房的人基本賺得盆滿缽滿。

來(lái)到2020年，4月份開始，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。城中新房?jī)r(jià)均在5萬(wàn)/㎡以上，甚至個(gè)別房源已逼近8萬(wàn)/㎡。河西突破限價(jià)，3.8萬(wàn)/㎡（青奧村）上漲至了5萬(wàn)/㎡+;江北核心區(qū)二手房更是達(dá)到了5萬(wàn)+/㎡;燕子磯新城也刷新了區(qū)域新房?jī)r(jià)……按照下表統(tǒng)計(jì)，商品房成交均價(jià)環(huán)比也呈上漲趨勢(shì)，每月普遍上漲約2000-3000元/㎡。

12月22日，社科院發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國(guó)商品房均價(jià)將同比整體上漲5%。同時(shí)，報(bào)告還指出，2021年，受到土地市場(chǎng)熱度較高、人口流入等因素推動(dòng)，長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)將保持溫和上漲，漲幅靠前。

累計(jì)數(shù)據(jù)看，2020年，居民戶中長(zhǎng)期貸款高達(dá)5.5萬(wàn)億，全年穩(wěn)破6萬(wàn)億，這種情況下，房?jī)r(jià)上漲肯定是主流。