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房?jī)r(jià),始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題,買房是老百姓的生活動(dòng)力,下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。
2020年房?jī)r(jià)又要漲了
房?jī)r(jià)在短期內(nèi)還是比較好預(yù)測(cè)的,2020年的上半年,前幾個(gè)月一直處于樓市升溫的狀態(tài),2020年的下半年可就不一定了,難道2020年房?jī)r(jià)又要漲了?下面一起來(lái)看看吧。
1、房住不炒是底線
不少人都比較擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)的走勢(shì),畢竟上半年房?jī)r(jià)是漲的。其實(shí),樓市的升溫,不過(guò)是有時(shí)期性的,這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商日子比較好過(guò),融資沒(méi)有那么困難,加上疫情后需求的釋放,所以樓市升溫了。但是今年“房住不炒”是底線,每年都在被強(qiáng)調(diào),所以購(gòu)房者也無(wú)需著急,說(shuō)明房?jī)r(jià)后勁不足,遲早會(huì)漲不動(dòng)。
2、購(gòu)房者觀念發(fā)生變化
很多人現(xiàn)在更加理智的看待買房和房?jī)r(jià)了,加上今年疫情的影響下,購(gòu)房者明白“現(xiàn)金流”的重要性,所以對(duì)于買房會(huì)更加理性。隨著購(gòu)房者觀念越發(fā)的理性化,其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)受到影響,所以說(shuō)后勁不足。
3、很多城市二手房庫(kù)存增加
很多城市二手房庫(kù)存都出現(xiàn)了增加的現(xiàn)象,其中不乏一些大城市。二手房庫(kù)存不斷增加,對(duì)新房市場(chǎng)也會(huì)有一定的影響,說(shuō)明買房的人更加理性了,房子作為最好的投資產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)去了。隨著市場(chǎng)供求的增加,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)受到影響,所以房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。
4、下半年房貸利率繼續(xù)下降
今年的樓市降息和降準(zhǔn)明顯,有地方LPR從下調(diào)到保持穩(wěn)定,加上一些城市房貸利率的下調(diào),都可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸在變化,或在下半年房?jī)r(jià)走入下降的趨勢(shì)。一些人不看好樓市,自然是買跌不買漲的,那么,在如此的觀念之下,相信樓市上漲動(dòng)力不足,缺乏上漲的后勁。
2021年樓房會(huì)降價(jià)嗎
很多人比較關(guān)心2021年房?jī)r(jià)的走向,那么專家預(yù)言明年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢?目前中國(guó)的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)很高了,老百姓們都希望房?jī)r(jià)能夠下跌,那么2021年樓房會(huì)降價(jià)嗎?
在底,越來(lái)越多的人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)。專業(yè)人士建議他們已經(jīng)持有現(xiàn)金,這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)“三穩(wěn)定”的最后穩(wěn)定預(yù)期效果已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著土地收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等重要任務(wù)。在政策層面保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲是大勢(shì)所趨。
根據(jù)中國(guó)的統(tǒng)計(jì),中國(guó)已經(jīng)有13億人居住在房屋中,但是購(gòu)買房屋的人越來(lái)越少。未來(lái)的空缺率也將特別突出。到2020年左右,這個(gè)年齡段的人口將急劇下降,住房需求也將急劇下降。
而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行,收入降低,存款利息也會(huì)降低,錢存銀行并不保值,這時(shí)候,房地產(chǎn)的保值特點(diǎn)就會(huì)放大。而到疫情結(jié)束之后,被疫情壓抑的購(gòu)房需求再度釋放,屆時(shí),市面上流通房源頭減少,供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升。
地價(jià)會(huì)隨著人才的涌入價(jià)格上升,哪些城市會(huì)涌入大量的人才,哪些城市的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲,那就是這些國(guó)內(nèi)靠前的一二線城市。
到2021年左右,隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,房?jī)r(jià)將下降甚至急劇下降。預(yù)計(jì)到2021年之后,成年階段的人口將大大減少,房?jī)r(jià)將受到很大傷害。一方面,沒(méi)人知道房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)。另一方面,沒(méi)有政策可以證明房?jī)r(jià)會(huì)急劇下跌。
預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)
在過(guò)去的幾年里,房?jī)r(jià)上漲的十分迅速,不過(guò)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,現(xiàn)階段房?jī)r(jià)已步入平穩(wěn)期。今年受到新冠疫情的影響,從而影響房?jī)r(jià)的走勢(shì),房?jī)r(jià)會(huì)維持小幅度波動(dòng),大漲大跌基本上是不可能的,那么預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月份,全國(guó)300個(gè)大中城市住宅用地成交樓面均價(jià)5150元/平方米,同比上漲16.5%,通過(guò)當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì),可以看出2021年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。中國(guó)的人均住房面積已達(dá)到40.8平方米,足夠中國(guó)人居住,隨著國(guó)家政策的出臺(tái),未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間可能會(huì)受到限制。
人口流動(dòng)的方式?jīng)Q定了住房?jī)r(jià)格的分布,有專家預(yù)測(cè),未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降10%-20%,隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的不斷深入和人們購(gòu)房意愿的持續(xù)提高,以及今年受到疫情的影響,2021年房?jī)r(jià)下跌的可能性會(huì)很高。
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