房價(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價(jià)趨勢預(yù)測,房價(jià)會漲還是會降。

歲末年初，線上線下都在回顧頭年的市場，預(yù)測來年房價(jià)的漲跌，看了看邢臺一年來的房價(jià)走勢，不禁感嘆我們市真是或主動或被動的把“房住不炒”大方針貫徹到底！

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你想的沒錯(cuò)，今年房價(jià)比去年確實(shí)低了。全年均價(jià)同比上年降低了4.89%，12月又是均價(jià)最低的一個(gè)月。

但與此同時(shí)，從小編統(tǒng)計(jì)的每月成交套數(shù)來看，12月又是成交套數(shù)最多的一個(gè)月，可見市場上“以價(jià)換量”的情況比較常見，且仍有很多人有購房需求，一旦價(jià)格或項(xiàng)目達(dá)到心理預(yù)期就會下手。

另外，2020年每月邢臺房價(jià)中最高均價(jià)與最低均價(jià)差額也比的差額減小了一些，并逐漸趨穩(wěn)，按照這個(gè)態(tài)勢，想必2021年邢臺房價(jià)大漲或大跌的可能性不大，依舊會較為穩(wěn)定。

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（圖表所用數(shù)據(jù)為安家對市場上60家樣本樓盤的采集數(shù)據(jù)，非官方數(shù)據(jù)。因備案數(shù)據(jù)有一定的延遲性，所以，市場調(diào)查成交數(shù)據(jù)與備案成交數(shù)據(jù)有一定的差異。）

通過成交量走勢可以看到，2020年第一季度的成交最為冷清，一方面一季度市場冷淡是常態(tài)，另一方面也是受到了疫情的嚴(yán)重沖擊，售樓部不能接待，線上售樓部雖然熱鬧，但對于我們很多第一次接觸的買房人而言畢竟還是新興事物，不敢買單，因此成交量驟減。

不過，第一季度被壓抑的市場需求在二季度得以釋放，4月左右，隨著疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)也復(fù)蘇了，邢臺的銷售也在4月開始回升，而后趨于平穩(wěn)，從全年的新房成交量來看疫情的影響并不明顯，反而較有所增多。

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從區(qū)域來看，信都區(qū)全年均價(jià)在7994元/㎡，襄都區(qū)均價(jià)8399元/㎡，開發(fā)區(qū)均價(jià)7504元/㎡。信都區(qū)：襄都區(qū)：開發(fā)區(qū)全年成交量比例則大致在5：4：2.2。

可見信都區(qū)成交最多，其中的成交主要集中在西北和七里河區(qū)域。相信安家的朋友看樓市地圖也能發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)區(qū)域樓盤多，均價(jià)也不算高，因此這種稍微的冷熱不均也在情理之中。

年中撤縣并區(qū)時(shí)候安家對區(qū)域劃分做了更改，所以這部分小編就不上圖表了。

最后，再來說說政策，2020全年發(fā)布了多條有關(guān)房地產(chǎn)的政策，其中包括中央政治局會議的放開戶籍限制；兩會的“因城施策”，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；央行、住建部的“三條紅線”；以及把“房住不炒”寫進(jìn)十四五規(guī)劃。

可見“房住不炒”仍為政策主基調(diào)。而房住不炒其實(shí)也代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī)投機(jī)，對真實(shí)居住保護(hù)。所以將來微調(diào)的政策應(yīng)該也有是利于剛需的，想必也會進(jìn)一步讓房價(jià)趨穩(wěn)，趨合理。

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回顧簡單，一旦涉及到對未來的預(yù)測時(shí)，沒有緣由的結(jié)論無異于耍流氓。但如果看明白了房地產(chǎn)的本質(zhì)，也許就能更理性的對待未來房價(jià)漲跌。

說起房地產(chǎn)的本質(zhì)，小編對原來瀏覽過的一篇文章里的介紹印象深刻，里面把房地產(chǎn)的本質(zhì)，解釋為國家積累建設(shè)資金的一種工具。

房地產(chǎn)在對于國家來說是不用出什么成本或者超低成本的，但卻可以用這樣的超低成本來創(chuàng)造資產(chǎn)，而后再轉(zhuǎn)化成了多年來的高速發(fā)展動力，轉(zhuǎn)換成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資本積累，進(jìn)而去供養(yǎng)大批暫時(shí)沒有產(chǎn)出的研發(fā)，或是轉(zhuǎn)換成為外部購買設(shè)備和技術(shù)的美元?dú)W元日元，抑或是轉(zhuǎn)化成了公路基站，聽起來是不是像另一種稅收。

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用房地產(chǎn)來積累建設(shè)資金是不是最好的辦法不是我們能分析出來的，但確是現(xiàn)狀。在多久以后會有什么能代替房地產(chǎn)？不知道，但在代替品出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)不能出問題。

因此，讓樓市不暴漲暴跌都屬于保證其不出問題的范圍內(nèi)。既然這樣，如果再要展望邢臺的2021的話，想必就還是以“穩(wěn)”為主。或許各個(gè)房企在推出新的產(chǎn)品時(shí)，定價(jià)會更加慎重，樓市大事件可能也會少一些因大幅降價(jià)而業(yè)主起義的消息。