房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

近日經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一番言論，讓很多冷靜下來的購房者不淡定了，站在購房的十字路口，購房者的神經(jīng)又一次被經(jīng)濟(jì)學(xué)家“房?jī)r(jià)不具備下跌可能”的觀點(diǎn)徹底戳中了。

董藩說，地方政府不愿看到房?jī)r(jià)下跌的理由有四個(gè)：1、房?jī)r(jià)一旦明顯下跌，需求立即沉淀，交易稅費(fèi)銳減，威脅財(cái)稅安全；2、房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅下跌，前期買房的就覺得吃了虧，就可能圍攻開發(fā)商和政府，出現(xiàn)大規(guī)�！胺眶[”事件；3、房?jī)r(jià)一旦明顯下跌，就會(huì)影響開發(fā)商買地信心，土地會(huì)大量流拍，土地財(cái)政狀況急劇惡化；4、房?jī)r(jià)一旦明顯下跌，就會(huì)通過產(chǎn)業(yè)鏈的作用，影響當(dāng)?shù)亟ㄖ�、建材、裝修、綠化等眾多產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)狀況，導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟(jì)惡化。言外之意，中國(guó)房?jī)r(jià)壓根不具備下跌的丁點(diǎn)可能，剛需買房還是要抓緊時(shí)間，莫失良機(jī)。

房?jī)r(jià)下跌的確會(huì)威脅到地方財(cái)稅，但要知道國(guó)家也在加快落實(shí)房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期機(jī)制，實(shí)際上就是為了有效解決地方長(zhǎng)期依賴賣地維持財(cái)政收入的畸形發(fā)展。而居民貸款逾期和法拍房的增多，恰恰說明樓市已經(jīng)在走下坡路了。因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)下跌才會(huì)出現(xiàn)炒房投機(jī)，棄房斷供的情況。

其次，首付貸卷土重來，真相是開發(fā)商陷入資金困局，開發(fā)商醉翁之意根本不在幫助剛需買房，而是為了賣房回款，解自家燃眉之急。

再者，土地流拍大幅增加，溢價(jià)率較去年大幅下跌，明年房?jī)r(jià)暴漲一丁點(diǎn)可能都沒有。樓市降溫土地先降，截止至目前，全國(guó)土地流拍數(shù)量已經(jīng)高達(dá)850多宗，其中不乏南京、太原、合肥、成都這樣極具潛力的優(yōu)質(zhì)地塊：太原8塊土地流拍；廣深6宗土地流拍；武漢流拍2宗；合肥9月流拍3宗，懷化也有不少地塊流拍......10月再拍雖成交，但是成交價(jià)均比之前降低不少……