房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

過去十年投資買房的人，到底躺賺了多少錢？常聽說，中國有十個富人都有九個會把錢投資在房地產(chǎn)上，有太多人包括政府、建設(shè)在內(nèi)等也都是房地產(chǎn)投資的受益者，尤其過去這五年中，實行棚改計劃之后，安陽這個四線城市的房價也從4000元/㎡一路飆升，高端項目甚至突破了萬元大關(guān)，既然都說買房掙錢，那么他們到底掙了多少錢呢？

以工資追資產(chǎn)這是絕不可能的事情，但通過買房投資已經(jīng)讓太多人感受到買房的樂趣了，以安陽華強城一期一套100㎡的房子為例，從2009年項目開盤，開盤均價3000元/㎡左右，目前二手房價已經(jīng)標到8505元/㎡，每平方上漲了5500多元，算下來，短短五年間資產(chǎn)翻倍，不考慮出租收益，凈賺55萬元以上！

這幾年買房的人是真的下對了注，有越來越多的人加入到房產(chǎn)投資的隊伍中來，但是當安陽房價越漲越高，當新房和二手房的價格甚至都趨于同一水平線的時候，當安陽市場有個別項目被爆降價拋售的時候，很多人就在問了，2020年，還是不是買房的好時機呢？如此的經(jīng)濟狀況下，我們到底是握緊現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)最大程度的防止通貨膨脹呢？

還是分成兩種情況來講，如果你是剛需，不要想太多，相關(guān)的政策和樓市對你來說影響不大，如果是投資，今年的安陽市場還是不建議入坑的。

1、房價是否會漲和需求有關(guān)，安陽目前的購房需求真的那么大嗎？對人口的吸引力是房價上漲的有力支撐，如今安陽的戶籍人口是592.3萬，常住人口只有517.6萬，（數(shù)據(jù)截止2018年12月）常住人口超過戶籍人口太多的情況下，房源市場情況通常并不好，雖然說也會有農(nóng)村進城人口的新增需求，但總體上住房供應相對充裕，甚至庫存已經(jīng)處于一個較高的水平，房價必然沒有快速上漲的推動力。

從上圖統(tǒng)計數(shù)據(jù)中我們能得知，安陽本身人口凈流出嚴重，城市整體經(jīng)濟活力不足，不足以支撐房價的增長，年輕人口的流出又使得婚房、學區(qū)房等剛需房潛在購房需求減少，供需不平衡，房價上漲難度大。

2、安陽房價上漲和棚改也離不開關(guān)系，但今年就能基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，即將告別“拆二代”，安陽的房價是很難再有上漲的空間了，當然，我們并不排除未來規(guī)劃有大的項目引進從而帶動經(jīng)濟發(fā)展提高城市等級，房價自然也會隨之波動。

3、如今安陽文峰&東區(qū)的均價是8317元/㎡，（數(shù)據(jù)來源于安陽房產(chǎn)天下公眾號）個人觀點，安陽的房價是真的漲不動了，哪怕在周邊城市來看，安陽的房價還處于低谷期，但畢竟河南城市發(fā)展中安陽增速較慢平均收入僅排倒數(shù)第六位，市場持觀望態(tài)度的購房者有太多，預見今年房價將會保持平穩(wěn)狀態(tài)，能給房地產(chǎn)去去庫存也是不錯的。

其實，從2016年國家開始實行“房住不炒”的政策時，加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，因城施策。目前，像安陽這樣的三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，主要還是支持居民自住和進城人員購房需求，安陽的房價短期內(nèi)不會大幅上漲，買房翻倍增長財富的時代確實已經(jīng)過去， 如果真的想要投資房產(chǎn)，對于房產(chǎn)項目的品牌以及類別就要多加篩選了，我們下期再聊。