房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一、2020銀川房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、人民幣是否貶值，對(duì)于今年疫情的影響，全球貨幣以美國(guó)為首的政策重回寬松，在貨幣政策寬松的的情況下，人民幣隨之面對(duì)的是貶值，而房子的價(jià)值，即一眾資產(chǎn)的價(jià)格，很少會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

2、市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)好房是“供大于求”還是“供過于求”，在經(jīng)濟(jì)不確定的情況下，購(gòu)房者可以選擇的安全產(chǎn)品并不多，如銀川好區(qū)域、好地段、性價(jià)比高的好房子是有限的，有購(gòu)房者沒有搶到理想的房子也時(shí)有發(fā)生，只要還存在購(gòu)房需求，銀川房?jī)r(jià)就不會(huì)降。

3、房產(chǎn)所處區(qū)域的經(jīng)濟(jì)影響。不管有沒有疫情，銀川三區(qū)兩縣的房子的價(jià)格分化也會(huì)存在，好地段的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，如金鳳區(qū)的房?jī)r(jià)一直是銀川三區(qū)兩縣中的翹楚，說白了房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是以地段經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主。

由此來看，2020年銀川的房?jī)r(jià)大概率會(huì)延續(xù)上半年的走勢(shì)，但是隨著今年入年來國(guó)家推行的“房住不炒”政策來看，銀川下半年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)趨于穩(wěn)定。

二、銀川房?jī)r(jià)為什么暴漲

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中有57城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，銀川漲幅最大，以2.1％的成績(jī)領(lǐng)跑全國(guó)。

銀川房?jī)r(jià)為什么暴漲？作為三線城市，銀川房?jī)r(jià)增幅為何領(lǐng)跑全國(guó)？答案是得益于規(guī)劃。

，隨著《銀川市城市總體規(guī)劃（2018-2035年）》“西優(yōu)、東調(diào)、北拓、南控、中疏”空間規(guī)劃再次落地，打破了人們對(duì)以往銀川發(fā)展的看法，新一輪的城市規(guī)劃讓銀川變得“自信”了許多。

尤其是金鳳區(qū)、興慶區(qū)這兩個(gè)區(qū)域。一個(gè)處于銀川中心位置，勢(shì)頭正旺，吸引了世茂、中海、天山、中梁、中房、萬(wàn)科等開發(fā)商，基本上都是以打造高端低密度花園洋房產(chǎn)品系為主，升值空間大，居住環(huán)境舒適，吸引了很多改善型以及投資客的關(guān)注。

目前區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)形成兩極分化，北塔湖片區(qū)以及友愛街附近房?jī)r(jià)已經(jīng)站在銀川房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)，而其他區(qū)域房?jī)r(jià)多半都在5500-6500元之間，得到了改善和剛需客戶的關(guān)注。

三、銀川未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)

銀川未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)還是呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，不會(huì)大跌也不會(huì)大漲，具體原因如下：

1、城市化率，我國(guó)落后西方20年

據(jù)國(guó)家核算局核算，到2017年底，我國(guó)城市化率為58.52%，環(huán)比增加1.17%。可是，與西方發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城市化率比較，我國(guó)落后了20%。

2、本錢上升將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)

從社會(huì)發(fā)展的角度來看，除了底子的固定稅費(fèi)和融資本錢看利息情況外，其他三項(xiàng)本錢將逐年增加。本年的土地比上一年廉價(jià)，但比前兩年貴。至于勞動(dòng)力本錢和商場(chǎng)營(yíng)銷本錢，通常是逐年上升的。

眾所周知，當(dāng)出現(xiàn)通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)上漲。尤其是房地產(chǎn)居處，是因此房?jī)r(jià)上漲，這是物業(yè)保值的功用。所以如果通貨膨脹，未來的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。