黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工在全省范圍內異地購買住房，規(guī)范全省住房公積金個人住房異地貸款業(yè)務(以下簡稱 異地貸款 )，根據《住房公積金管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》等有關規(guī)定，結合我省實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內正常繳存職工購買住房時，向購房所在地住房公積金管理中心(以下簡稱 購房地中心 )申請辦理異地貸款。各市(地)住房公積金管理中心(以下簡稱 管理中心 )應實現(xiàn)住房公積金異地互認和轉移接續(xù)。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責本省異地貸款業(yè)務的指導、監(jiān)督和檢查。

各市(地)住房公積金管理委員會(以下簡稱 管委會 )負責本行政區(qū)域內異地貸款政策的審批和確定。

各市(地)管理中心負責本行政區(qū)域內異地貸款業(yè)務的具體實施和管理工作。

第四條 異地貸款按照購房地個人住房公積金貸款政策執(zhí)行。

第五條 購房地中心負責異地貸款受理、審批簽約、發(fā)放貸款及貸后管理等。

異地貸款產生的收益歸購房地中心所有，貸款風險由購房地中心承擔。

第六條 繳存地管理中心(以下簡稱 繳存地中心 )應向購房地中心提供申請異地貸款職工(以下簡稱 借款人 )的住房公積金繳存及貸款情況證明，并協(xié)助購房地中心核實借款人繳存賬戶及個人信息變化等情況。

第二章 貸款對象

第七條 凡在我省已建立住房公積金制度，且連續(xù)正常繳存住房公積金的在職職工，在省內非繳存地購買住房的，均可在購房地中心申請異地貸款。

第三章 貸款條件

第八條 借款人應同時具備以下條件：

(一)具有合法有效的身份證明;

(二)申請異地貸款時正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

(三)具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

(四)已支付規(guī)定比例的首付款或首期資金;

(五)具有購買住房行為能力，并能提供符合法律規(guī)定的《契稅完稅證明》(如果《契稅完稅證明》沒有房屋總價，須同時留存《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》)或《商品房銷售預收款專用票據》、《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》;

(六)符合購房地住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

第九條 借款人申請異地貸款須提供的材料：

(一)繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱《繳存證明》，見附件1);

(二)第八條第五款所列材料;

(三)借款人、配偶戶口及身份證明;

(四)借款人與配偶不在同一戶口的，需提供結婚證明;

(五)購房地中心要求提供的其他材料。

第四章 貸款首付比例、額度、期限和利率

第十條 貸款首付比例、額度、期限按照購房地頒布的住房公積金個人住房貸款政策執(zhí)行，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

第五章 貸款程序

第十一條 借款人到繳存地中心開具《繳存證明》。

第十二條 借款人持貸款相關資料，到購房地中心提出異地貸款辦理申請。

第十三條 購房地中心受理職工異地貸款申請后，向繳存地中心核實《繳存證明》信息真實性和完整性(各管理中心異地貸款業(yè)務繳存信息核實聯(lián)系人名單見附件2)，并在7個工作日內完成貸款審核工作。

第十四條 購房地中心審核同意后，借款人到指定受委托銀行(以下簡稱 受托銀行 )辦理貸款相關手續(xù)。

第十五條 借款人以預購房作為抵押物,到房屋產權部門辦理房屋產權抵押手續(xù)。

第十六條 借款人持《個人住房抵押貸款申請審批表》、《房屋他項權證》或《房屋抵押備案登記證》到購房地中心辦理放款手續(xù)。

第十七條 購房地中心發(fā)放貸款后應在7個工作日內將《繳存證明》回執(zhí)返回至繳存地中心。

第六章 貸款償還

第十八條 借款人應嚴格履行《借款合同》約定，按期償還貸款本息。

第十九條 異地貸款還款方式按購房地制定的個人住房公積金貸款政策執(zhí)行。

第二十條 借款人未按《借款合同》約定時間償還貸款本息的，對逾期未償還部分，按人民銀行有關規(guī)定計收罰息。

第七章 貸后管理

第二十一條 繳存地中心應保證其出具的《繳存證明》信息真實準確，因提供信息不實而造成的風險，由繳存地中心承擔。

第二十二條 購房地中心可根據自身業(yè)務需要向繳存地中心獲取借款人繳存及個人信息變化等情況，繳存地中心應給予配合。

第二十三條 繳存地中心應依據購房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證，為借款人辦理住房公積金購房還貸提取業(yè)務，具體按照繳存地公積金提取政策執(zhí)行。

第二十四條 借款人在《借款合同》終止前移居國外、死亡或宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產的合法繼承人應當繼續(xù)履行《借款合同》約定，償還貸款本息。

第八章 抵押處置

第二十五條 履行《借款合同》發(fā)生糾紛的，由借、貸雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方都可以向購房地中心所在地仲裁機構或人民法院申請仲裁或提請訴訟。

第二十六條 借款人未按《借款合同》約定及相關法律規(guī)定履行義務的，管理中心應采取行政手段，催其及時還款，行政手段無效，并確認此筆貸款已形成嚴重風險的，管理中心有權申請法院裁決后，委托當地拍賣公司依法拍賣處置抵押住房。

第二十七條 購房地中心按規(guī)定處置抵押住房時，繳存地中心和工作單位應提供相關協(xié)助。

第九章 附 則

第二十八條 各地管委會應依據本規(guī)定，結合當地實際制定住房公積金異地貸款管理實施細則，并報省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案。

第二十九條 本規(guī)定由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。

第三十條 本規(guī)定自2015年11月1日起施行。

近日，小編從蚌埠市住房公積金中心獲悉，蚌埠市將降低住房公積金繳存比例，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調整，不得超過12%，最低不得低于5%。 另外，蚌埠異地公積金貸款政策也將全面放開，方便外地工作人員回家購房。

公積金繳存比例為平均月工資5%-12%

根據相關文件要求，蚌埠市單位和職工住房公積金繳存比例最低為職工上年度月平均工資的5%，最高不超過12%。除了調整繳存比例，蚌埠市還對繳存基數進行控制。繳存住房公積金的月工資基數，最高不得超過蚌埠市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，最低不得低于安徽省政府公布的蚌埠市最低工資標準。各單位可按照全額工資加獎金及補貼核定工資基數上報。

蚌埠市住房公積金月繳存最高基數為14384元，即月繳存額上限為單位和職工各1726元，合計最高不得高于3452元;月繳存最低基數為1350元，即月繳存下限為單位和職工各68元，合計最低不得低于136元。

蚌埠市實施階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，暫按兩年執(zhí)行。企業(yè)繳存住房公積金確有困難的，經本企業(yè)職工代表大會或者工會討論通過，并經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳。待企業(yè)經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳其緩繳的住房公積金。

各單位應按職工上年度月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。統(tǒng)計口徑應按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的《關于工資總額組成的規(guī)定》計算，工資總額包括：行政單位：基本工資、國家統(tǒng)一的津貼補貼、規(guī)范后的津貼補貼、交通補貼、獎金;事業(yè)單位：基本工資、國家統(tǒng)一的津貼補貼、規(guī)范后的津貼補貼、績效工資、獎金;企業(yè)及其他單位：基本工資、計時工資、計件工資、各類獎金津貼和補貼、加班加點工資和特殊狀況下支付的工資。