1、溫州個(gè)人住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)的最低值計(jì)算

　　(一)溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

　　(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

　　(三)以所購(gòu)買(mǎi)自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。

　　(四)以所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房的評(píng)估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)自住住房的單位價(jià)格超過(guò)公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí)，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過(guò)建筑工程費(fèi)用定額時(shí)，須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。

　　2.　全市個(gè)人住房公積金貸款額度情況表

　　2016溫州市住房公積金新政策

　　溫州市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算的通告》，今年8月26日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，利率從1月1日開(kāi)始調(diào)整為按現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%;改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。

　　今年以來(lái)，央行進(jìn)行了5次降息，其中公積金貸款降息了四次，分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，4次降息已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。五年以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。

　　www.yingzhe-holding.com小編算了一筆賬，以首套房、貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，按照年初4.25%的利率，總還款額約177萬(wàn)元，月均還款約4919元。在多次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至約157萬(wàn)元，月均還款約4352元。也就是說(shuō)，將今年的4次降息后，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達(dá)6800多元。30年一共減少20多萬(wàn)元。

　　附：

　　關(guān)于住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算的通告

　　溫公積金〔2015〕97號(hào)

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行《關(guān)于頒布〈個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發(fā)〔1998〕190號(hào))和中國(guó)人民銀行、建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款期限和利率等問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔1999〕45號(hào))、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金監(jiān)發(fā)〔2010〕281號(hào))以及中國(guó)人民銀行溫州市中心支行《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》(溫銀發(fā)〔2015〕158號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算有關(guān)問(wèn)題通告如下：

　　一、溫州市住房公積金管理中心各分中心、管理部于8月26日以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，利率從1月1日開(kāi)始調(diào)整為按現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%。2、改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。

　　二、貸款利率調(diào)整后，我管理中心各分中心、管理部將通過(guò)12329短信平臺(tái)以發(fā)送短信方式告知借款人有關(guān)貸款的具體月還款額。請(qǐng)各借款人在還款賬戶(hù)中存足資金，以便于貸款本息的扣收，避免產(chǎn)生逾期，帶來(lái)不必要的損失。如借款人在1月15日前未收到短信，可電話咨詢(xún)我管理中心有關(guān)分中心、管理部或12329客服熱線。

　　三、為了做好住房公積金年度結(jié)算工作，溫州市住房公積金管理中心各縣(市)分中心及各管理部窗口，12月31日暫停對(duì)外辦理住房公積金全部業(yè)務(wù)一天。

　　暫停期間若有緊急業(yè)務(wù)需求，請(qǐng)垂詢(xún)我管理中心12329客服熱線。因業(yè)務(wù)暫停帶來(lái)的不便，敬請(qǐng)諒解。