2月1日起，在外地繳存住房公積金的本市戶(hù)籍職工也可以申請(qǐng)住房公積金貸款啦!

　　為貫徹落實(shí)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、福建省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》(閩建金[2015]15號(hào))，廈門(mén)市住房公積金管理中心自2月1日起開(kāi)辦住房公積金異地貸款。

　　住房公積金異地貸款職工享受市民待遇，在首付款比例、貸款額度、利率和最長(zhǎng)期限等貸款政策方面，與本市繳存住房公積金的職工一樣，最高可享受單職工50萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元的可貸額度，最高可貸年限為30年。

　　夫妻雙方，一方在本地繳存、一方在外地繳存，滿(mǎn)足貸款條件的，最高也可享受雙職工100萬(wàn)元的可貸額度。

　　何為住房公積金異地貸款

　　在異地繳存住房公積金的本市戶(hù)籍職工或其配偶，在廈門(mén)市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　如何辦理住房公積金異地貸款

　　與本市繳存住房公積金的職工辦理住房公積金貸款一樣，職工可選擇到工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門(mén)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行等九家銀行之一的住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)辦理。市住房公積金管理中心的審批時(shí)限為4個(gè)工作日。具體的辦理材料和流程可咨詢(xún)12329住房公積金熱線(xiàn)。

　　注意事項(xiàng)

　　與在本市繳存住房公積金的職工辦理的個(gè)人住房公積金貸款相比，辦理住房公積金異地貸款需特別注意的幾個(gè)條件：

　　貸款對(duì)象是本市戶(hù)籍的職工或其配偶;

　　在異地連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上，且無(wú)住房公積金貸款余額;多個(gè)繳存地的，可合并計(jì)算;

　　購(gòu)買(mǎi)房屋所在地在廈門(mén)市行政區(qū)域內(nèi);

　　需異地公積金中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　案例分析

　　例：韓梅梅和李雷都是廈門(mén)本地戶(hù)籍，韓梅梅在上海繳交住房公積金，李雷因工作流動(dòng)性大，近半年內(nèi)輾轉(zhuǎn)西安、深圳兩地工作并分別繳交住房公積金�，F(xiàn)兩人想在廈門(mén)成家購(gòu)房，想申請(qǐng)住房公積金貸款，可否?向哪里申請(qǐng)?

　　案例解讀：根據(jù)本次出臺(tái)政策，韓梅梅和李雷可向廈門(mén)市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金異地貸款。李雷在多地繳交住房公積金的，只需滿(mǎn)足貸款前6個(gè)月無(wú)斷繳的條件，即可根據(jù)繳存情況計(jì)算貸款額度。韓梅梅和李雷均需到繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

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　　廈門(mén)公積金新政策問(wèn)題解答

　　廈門(mén)公積金新政策出臺(tái)外地客來(lái)廈買(mǎi)房如何使用

　　11月廈門(mén)出臺(tái)了最新的公積金貸款政策，在繳存時(shí)間、套數(shù)認(rèn)定，以及異地互認(rèn)等方面都做了調(diào)整，降低了公積金貸款的門(mén)檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。

　　11月廈門(mén)出臺(tái)了最新的公積金貸款政策，在繳存時(shí)間、套數(shù)認(rèn)定，以及異地互認(rèn)等方面都做了調(diào)整，降低了公積金貸款的門(mén)檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。而近期本報(bào)也陸續(xù)接到讀者的熱線(xiàn)，咨詢(xún)使用公積金過(guò)程中所遇到的一些問(wèn)題，比如如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、在異地買(mǎi)房如何使用廈門(mén)公積金、如何提前還款等。本期周刊就讀者的這些問(wèn)題和困惑咨詢(xún)了廈門(mén)公積金管理中心，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題做整理和集納。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策1[問(wèn)]：按廈門(mén)11月3日起實(shí)行的新公積金政策下，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款了嗎?要滿(mǎn)足什么條件才能申請(qǐng)?

　　[答]：可以，前提是要在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款尚未結(jié)清的繳存職工，不含個(gè)人住房公積金組合貸款及房屋抵押貸款，而原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，無(wú)逾期貸款余額，且所購(gòu)房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策2[問(wèn)]：我是泉州人，去年來(lái)廈門(mén)工作，能不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，聽(tīng)說(shuō)在公積金新政中有提到異地繳納的公積金也可以和廈門(mén)的合并使用，具體怎么操作呢?

　　[答]：外地來(lái)廈工作人員，申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在廈門(mén)連續(xù)足額繳存住房公積金，在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。如果曾在異地繳存住房公積金、在廈門(mén)繳存不足6個(gè)月的，繳存時(shí)間將異地繳存時(shí)間與廈門(mén)繳存時(shí)間合并計(jì)算。

　　如您在轉(zhuǎn)來(lái)廈門(mén)之前，已在泉州連續(xù)6個(gè)月足額繳存住房公積金，那么在廈門(mén)再繳存1個(gè)月即可使用廈門(mén)的公積金貸款;如果您在泉州繳存公積金，但沒(méi)有連續(xù)繳存，中間有間斷，則要兩地進(jìn)行合并計(jì)算，如10月份開(kāi)始在廈門(mén)繳納公積金，3月，4月，5月，6月，8月，9月都在泉州繳納，其中7月份有間斷，那么，8月和9月這兩個(gè)月可以和廈門(mén)合并，只要在廈門(mén)再繳納4個(gè)月，就可以使用公積金貸款了。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策3[問(wèn)]：我在蔡塘租了一套房子，可以提取公積金用于支付房租嗎?

　　[答]：如果您本人及其配偶在廈門(mén)無(wú)房，或未婚在本市無(wú)房，那么在本市租房后且房租超出家庭工資收入10%的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取總得超過(guò)上一年度實(shí)際支付的房租總額及家庭年工資收入的50%。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策4[問(wèn)]：我今年3月買(mǎi)的漳州的房，在廈門(mén)有交公積金兩年了，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了商貸，貸款合同已簽但款還沒(méi)放，這種情況可以改公積金貸款嗎?

　　[答]：可以提取，但不能貸款。職工在廈門(mén)市內(nèi)、市外或省外購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息，符合一定條件和提交相關(guān)證明，即可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金償還貸款，但不能申請(qǐng)用廈門(mén)的公積金貸款。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策5[問(wèn)]：我想在廈門(mén)買(mǎi)套房，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度是多少?

　　[答]：如果是單職工的首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度是40萬(wàn)元，雙職工首套房最高貸款額度是80萬(wàn)元;如果是第二套個(gè)人住房公積金貸款的，單職工最高貸款額度是30萬(wàn)元，雙職工是60萬(wàn)元;第三套及以上個(gè)人住房公積金貸款則暫停發(fā)放。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策6[問(wèn)]：我當(dāng)時(shí)用公積金貸款申請(qǐng)的是20年，我現(xiàn)在已經(jīng)用公積金貸款5年了，想縮短公積金貸款的年限應(yīng)該怎么做?

　　[答]：公積金貸款已還款1年(含)以上，且當(dāng)年未辦理過(guò)縮短貸款期限業(yè)務(wù)，且無(wú)逾期貸款余額，就可以申請(qǐng)辦理縮短貸款期限。但縮短貸款年限后的月還款額不能高于貸款發(fā)放時(shí)的首月還款額，如果用商業(yè)和公積金組合貸的，縮短公積金貸款年限的同時(shí)，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款期限也應(yīng)保持一致。

　　廈門(mén)購(gòu)房新政策7[問(wèn)]：我是外地戶(hù)口，但是在廈門(mén)繳納住房公積金，現(xiàn)在想申請(qǐng)住房公積金貸款，還要提供擔(dān)保人嗎?

　　[答]：從起，只要符合公積金貸款的條件即可，不用提供擔(dān)保人