樓市回暖，南昌公積金"可取可貸"政策退出

　　從南昌(樓盤)住房公積金管理中心獲悉，南昌市從11月10日開始實(shí)施階段性住房公積金“可取可貸”政策，由于該項政策采取階段性實(shí)施方案，執(zhí)行期一年(11月9日到期)，目前政策已按期終止。公積金貸款及提取公積金還房貸等政策恢復(fù)原規(guī)定實(shí)施。

　　“可取可貸”實(shí)施一年終止

　　為減輕積工購房壓力，南昌市從11月10日開始實(shí)施階段性住房公積金“可取可貸”政策，即：職工在申請住房公積金貸款的同時可提取賬戶內(nèi)的住房公積金繳存余額用于滿足購買該套住房的支出。目前，該政策到期，已按期終止實(shí)施階段性住房公積金“可取可貸”政策。

　　提取增六成公積金存量吃緊

　　該政策的實(shí)施，加上限購、限貸政策的放寬，居民購房時傾向于既辦理公積金貸款，又提取公積金彌補(bǔ)首付的不足，這使得公積金提取、貸款放量。據(jù)了解，到今年上半年，南昌市公積金提取有13.6萬人次，同比增2.2倍;提取了15.88億元，同比增61%。實(shí)際向5908戶發(fā)放24.3億元貸款，戶均貸41萬元。公積金貸款的放量，導(dǎo)致存貸比(實(shí)為貸存比)超過80%的警戒線。

　　刺激政策退出暫無延期計劃

　　南昌住房公積金中心工作人員稱，“可取可貸”到期結(jié)束后，暫沒有延期計劃。

　　業(yè)內(nèi)分析，該政策終止，一方面是其階段性政策，另一方面，不可否認(rèn)與近期樓市回暖有關(guān)。今年初以來，南昌商住房成交量逐漸回升，上半年成交額超220億元，增長2.4%。樓市恢復(fù)，階段性刺激政策選擇退出。

　　提示

　　11月9日前已備案商品房仍可享受“可取可貸”

　　為確保政策平穩(wěn)過渡，南昌住房公積金中心規(guī)定，以今年11月9日(含)作為業(yè)務(wù)受理時間節(jié)點(diǎn)，在該時間節(jié)點(diǎn)前，商品房已辦理完合同登記備案的，存量房已辦理完契稅完稅證明的，可繼續(xù)享受“可取可貸”政策。

　　解讀

　　“可取可貸”

　　職工在申請住房公積金貸款的同時，可提取賬戶內(nèi)的住房公積金繳存余額用于滿足購買該套住房的支出。在此期間，發(fā)放住房公積金貸款的職工、配偶及其他共有產(chǎn)權(quán)人，可同時申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　此前政策：不可同時取貸

　　“可取可貸”實(shí)施前，公積金提取規(guī)定不可同時取貸，但可以提取公積金償還公積金貸款本息或商貸本息，限定一年提取一次。該政策將恢復(fù)實(shí)施。