新政1

　　我市繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，即可提取個(gè)人住房公積金帳戶余額,對(duì)于這類情況，《住房公積金提取審批表》不再加蓋職工單位公章且直接將提取的住房公積金轉(zhuǎn)給職工本人。

　　解讀：市住房公積金管理中心出臺(tái)了“信陽(yáng)市繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，如需提取個(gè)人住房公積金帳戶余額,由原來(lái)的未重新就業(yè)滿五年,縮短為未重新就業(yè)滿兩年。戶口不在信陽(yáng)市行政區(qū)域,與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系的職工,不受時(shí)間限制,可以隨時(shí)提取本人繳存的住房公積金�！闭�策。與去年的政策相比，此次出臺(tái)的新政取消了“未重新就業(yè)”期限這一限制，也就是說(shuō)，只要你與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并提供終止勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議或文件，即可申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人住房公積金賬戶余額，不再需要等上2年，這一措施可使部分職工方便、快捷提取使用自己的住房公積金,特別是對(duì)外地來(lái)我市就業(yè)人員提供了極大的便利,免去了他們往返奔波的煩惱，必將受到外來(lái)人員廣泛歡迎。

　　新政2

　　繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，提取本人住房公積金賬戶中余額還不能滿足需要的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金。

　　解讀：該舉措系眾多人性化舉措的其中一條。和原有政策想比如果市民買(mǎi)房時(shí)以前只能提取本人和配偶的住房公積金，新政出臺(tái)后除了可以提取夫妻雙方的住房公積金，還可以提取他父母和孩子的住房公積金。這將進(jìn)一步減輕個(gè)人購(gòu)房和還貸壓力

　　新政3

　　因償還住房貸款提取住房公積金的，每年可提取一次，累計(jì)提取額不得超過(guò)住房公積金貸款余額。

　　解讀：根據(jù)以往政策，我市公積金貸款戶只能在提前一次性還清住房貸款本息時(shí)，才可提取公積金，而沒(méi)有還清住房貸款本息的，則不能提取。新出臺(tái)這項(xiàng)舉措取消了原來(lái)規(guī)定的每年只能提取當(dāng)年還款額的規(guī)定，今后可一年提取一次公積金，用于償還上一年度正常還款的住房貸款本息。此措施可減輕中低收入購(gòu)房者的還貸壓力，充分彰顯住房公積金制度的人性化及住房公積金的互助性，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障制度。

　　新政4

　　放寬提取住房公積金支付房租的條件。

　　職工連續(xù)足額繳存住房住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市范圍內(nèi)無(wú)自住住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　租賃住房分兩種情況：租住公租房和租住商品房。租住公租房的提供租房合同、租金繳納證明，可按實(shí)際房租全額提取;租住商品住房的僅提供本人及配偶在我市住房公積金繳存地?zé)o房產(chǎn)證明，就可提取住房公積金。根據(jù)測(cè)算市區(qū)每月提取額不超過(guò)700元，各縣每月提取額不超過(guò)450元。每年提一次，每次提一年。

　　解讀：相對(duì)于原有政策，新《政策中最大的亮點(diǎn)就是放寬了租住商品住房職工的提取條件，簡(jiǎn)化了程序。除了租住公租房的職工仍需提供保提供租房合同、租金繳納證明外。只要滿足繳滿3個(gè)月和本市無(wú)房這兩個(gè)條件，就可以提取公積金用來(lái)租房。此舉為保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，實(shí)行易進(jìn)易出，讓更多的人可以享受住房公積金的惠民性，提高住房公積金制度的有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　新政5

　　降低申請(qǐng)住房公積金貸款門(mén)檻

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款,由原來(lái)必須連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上,縮短為六個(gè)月。對(duì)高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款條件為連續(xù)繳存三個(gè)月。

　　解讀:這項(xiàng)規(guī)定看似簡(jiǎn)單,其實(shí)作用很大。一名職工六個(gè)月繳存的住房公積金一般只有兩三千元,但可以申請(qǐng)幾十萬(wàn)的住房公積金貸款。這對(duì)參加工作時(shí)間不長(zhǎng),急需購(gòu)房的年輕職工來(lái)說(shuō),縮短申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存時(shí)間,對(duì)他們的幫助是非常大的。

　　新政6

　　降低首套房首付款比例。

　　借款人家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，最低首付比例由30%降到20%。

　　解讀：公積金貸款首付比例降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房的門(mén)檻更低了。而本次新政最大亮點(diǎn)是只要購(gòu)買(mǎi)的是首套普通自住房，沒(méi)有面積限制，都可享受20%的最低首付款比例。此項(xiàng)規(guī)定，足以讓更多的職工改善居住條件，保證剛性需求。

　　新政7

　　下調(diào)住房公積金貸款利率。

　　從3月1日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款年利率3.5%，月利率只有2.92‰，五年以上年利率4.0%,月利率只有3.33‰。低于同期銀行存款利率。

　　解讀:住房公積金貸款利率比國(guó)有商業(yè)銀行同類貸款低2%左右。以貸款人使用貸款40萬(wàn)元,期限30年為例,住房公積金貸款利息比商業(yè)銀行少16.73萬(wàn)元。貸款利率降低后,進(jìn)一步減輕了還款壓力,對(duì)廣大住房公積金貸款職工無(wú)疑是一大喜訊。

　　新政8

　　提高住房公積金貸款額度

　　凡符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的職工,個(gè)人繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元;夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來(lái)的38萬(wàn)元提高至42萬(wàn)元。

　　解讀：這項(xiàng)舉措,是根據(jù)上級(jí)政策要求,在研究分析我市住房公積金繳存使用情況,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和職工實(shí)際需求后管委會(huì)審慎作出的。對(duì)于維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益,提高住房公積金的使用效益,必將產(chǎn)生積極的作用。

　　新政9

　　取消第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)間限制

　　職工家庭首次辦理住房公積金貸款結(jié)清后，次月就可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，第二次住房公積金貸款仍享受第一次住房公積金貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　解讀：與其他地區(qū)第二次住房公積金貸款較第一次的利率標(biāo)準(zhǔn)有所上浮相比，本次出臺(tái)的新政最大的亮點(diǎn)不是取消第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)間限制，而是第二次住房公積金貸款仍可以享受第一次住房公積金貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)，這項(xiàng)政策對(duì)那些打算購(gòu)買(mǎi)第二套住房的市民來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)福音。

　　新政10

　　開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　在外地就業(yè)，且在就業(yè)地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;戶籍在信陽(yáng)市并在信陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的，可申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款。

　　解讀：我市是個(gè)外出務(wù)工人員大市，以前許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而選擇回信陽(yáng)購(gòu)房，致使公積金費(fèi)用白白繳存。而我市出臺(tái)的這項(xiàng)新政對(duì)于那些在外務(wù)工但又無(wú)力購(gòu)房的人群有很大幫助。考慮到目前住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)在全國(guó)才剛剛起步，我市較早啟動(dòng)這項(xiàng)業(yè)務(wù),主要是考慮為我市在外地就業(yè)人員回戶籍地購(gòu)買(mǎi)建造住房,提供低息住房公積金貸款支持。這項(xiàng)新政可以說(shuō)是為我市廣大外出務(wù)工人員量身定制的。

　　另外，信陽(yáng)市住房公積金管理中心根據(jù)信陽(yáng)實(shí)際，已經(jīng)實(shí)施多年的惠民政策還有：

　　一、支貸并行

　　職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建自住住房時(shí)，提取住房公積金帳戶的存儲(chǔ)余額的同時(shí)，也可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二、大病提取

　　繳存者本人、配偶及其直系親屬患13種重大疾病之一，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，憑醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院出具的病情診斷證明或出院證明、治療費(fèi)用發(fā)票、醫(yī)保部門(mén)核定報(bào)銷費(fèi)用清單，每年可提取一次住房公積金，沖抵當(dāng)年的醫(yī)療費(fèi)用。

　　三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

　　因購(gòu)買(mǎi)自住住房已辦理了商業(yè)性住房貸款一年以上的職工，可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，要求貸款額度不超過(guò)商業(yè)性個(gè)人貸款余額。商業(yè)住房貸款無(wú)逾期。

　　四、住房公積金委托扣劃

　　在中心正常繳存住房公積金，并使用住房公積金貸款的職工，按照本人自愿原則可采取系統(tǒng)自動(dòng)扣劃方式，從借款人或其配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還其住房公積金貸款。