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衡陽(yáng)如何計(jì)算公積金貸款額度

更新：2024-02-08 06:53:39 高考升學(xué)網(wǎng)

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶(hù)余額+配偶住房公積金賬戶(hù)余額）xN倍數(shù)，2023年N=16。關(guān)于衡陽(yáng)公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、衡陽(yáng)如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶(hù)余額+配偶住房公積金賬戶(hù)余額）xN倍數(shù)，2023年N=16

N倍數(shù)根據(jù)上一年度住房公積金個(gè)人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶(hù)連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，可以合并計(jì)算貸款額度;配偶住房公積金賬戶(hù)封存或近6個(gè)月停繳的，其賬戶(hù)余額不計(jì)入貸款額度測(cè)算，繳存基數(shù)也不計(jì)入家庭月收入。經(jīng)測(cè)算，借款人最高貸款額度低于20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元核定。

二、衡陽(yáng)公積金貸款政策

一、貸款對(duì)象及條件：

1.職工所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上，本人住房公積金正常繳存六個(gè)月（含）以上；

2.職工的住房公積金月繳存額不得低于衡陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)每年公布的我市最低月繳存額；

3.職工家庭沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款；

4.職工在衡陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日未超過(guò)兩年（預(yù)售商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以登記之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；建造、翻建自住普通住房的，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；大修自住普通住房的，自房屋安全鑒定部門(mén)批復(fù)之日起二年（含）內(nèi)并已竣工為準(zhǔn)）；商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清時(shí)間未超過(guò)一年或尚未結(jié)清，不受購(gòu)房時(shí)間限制；

5.預(yù)售商品房需已支付占購(gòu)房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款；

6.具有完全民事行為能力，身體健康狀況良好，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

7.同意按照規(guī)定設(shè)立抵（質(zhì)）押、保證等擔(dān)保手續(xù)，且抵（質(zhì)）押物的所有人必須具有完全民事行為能力；

8.中心規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限和利率：
貸款情形	影響住房公積金貸款額度的要素				貸款年利率	貸款期限	本套房使用額度	抵押物
	最高貸款比例	最高貸款額度	單位開(kāi)戶(hù)時(shí)間及個(gè)人月繳存額	還貸能力
購(gòu)買(mǎi)首套住房	房屋總價(jià)的80%	70萬(wàn)	1.所在單位建立住房公積金制度，開(kāi)設(shè)住房公積金繳存賬戶(hù)并正常匯繳滿(mǎn)5年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為70萬(wàn)； 2.所在單位開(kāi)戶(hù)并正常匯繳未滿(mǎn)5年的，按以下規(guī)定辦理：（1）個(gè)人繳存時(shí)間未滿(mǎn)兩年的，貸款額度為30萬(wàn)+上年度月平均繳存額×100計(jì)算，最高貸款額度為50萬(wàn)；（2）個(gè)人繳存時(shí)間未滿(mǎn)三年的，貸款額度為30萬(wàn)+上年度月平均繳存額×100計(jì)算，最高貸款額度為60萬(wàn)；（3）個(gè)人繳存時(shí)間三年以上（含三年）的，貸款額度按30萬(wàn)+上年度月平均繳存額×100計(jì)算，最高貸款額度為70萬(wàn)元。上述月平均繳存額不計(jì)補(bǔ)交部分（財(cái)政代扣單位除外）。借款人夫妻雙方繳存公積金的，在計(jì)算貸款額度時(shí)，可按夫妻雙方上年度月繳存額之和×100進(jìn)行計(jì)算。	月還款額（含其他債務(wù)）不超過(guò)家庭收入的60%	首套住房5年以?xún)?nèi)（含5年）2.6%；5年以上3.1%；二套住房5年以?xún)?nèi)（含5年）3.025%；5年以上3.575%。	最長(zhǎng) 30年	本套住房提取住房公積金額度加住房公積金貸款額度（或“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款）不得超過(guò)房屋總價(jià)	所購(gòu)房屋
購(gòu)買(mǎi)第二套住房	房屋總價(jià)的70%
“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款	首套住房為房屋總價(jià)的80%，二套住房為房屋總價(jià)的70%				住房公積金貸款利率：首套住房5年以?xún)?nèi)（含5年）2.6%，5年以上3.1%；二套住房5年以?xún)?nèi)（含5年）3.025%，5年以上3.575%。商業(yè)銀行的貸款利率按人民銀行規(guī)定同檔次商業(yè)銀行利率	最長(zhǎng) 30年，住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款期限一致		所購(gòu)商品房作抵押，住房公積金中心為第一順位抵押權(quán)人，商業(yè)銀行為第二順位抵押權(quán)人
房屋套數(shù)：為職工家庭（含配偶及未成年子女）現(xiàn)有住房套數(shù)之和，包括辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房，以及已在住建部門(mén)網(wǎng)簽備案但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房。職工購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上自住住房、或申請(qǐng)家庭第三次及以上住房公積金貸款的，禁止使用住房公積金貸款。職工購(gòu)買(mǎi)家庭首套房、二套房申請(qǐng)購(gòu)房提取后仍需申請(qǐng)住房公積金貸款（含組合貸款）的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款之前辦結(jié)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，申請(qǐng)貸款后不得再辦理購(gòu)房提取。申請(qǐng)“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款的職工為衡陽(yáng)市住房公積金繳存職工，所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房公積金中心、商業(yè)銀行簽訂了《住房公積金+商業(yè)銀行組合貸款合作協(xié)議書(shū)》，同時(shí)符合衡陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款的基本條件和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定。 *“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款協(xié)議銀行暫定為建行、湖南銀行、衡陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行